“建发54亿独揽厦门岛内两商住地 最高溢价126%”

本篇文章1182字，读完约3分钟

贾斯汀来自厦门

时隔两年，厦门岛内重新发售商住用地，在领域内外备受瞩目。

昨天( 12月30日，厦门年最后一次土摄会上，岛内湖地区两商住用地刷新了今年厦门土地拍卖的单价“地王”。 其中，钟宅地块由厦门嘉润房地产有限企业获得，楼价29935元/平方米，溢价率达126%。 另一个湖区后埔地块由兆蓉房地产开发有限企业获得，楼面价格22001.42元/平方米。

值得注意的是，这次竞争两个地块的开发商是建设房地产的子企业。 业内人士预计，厦门岛内房价将突破每平方米5万元，标普效应将拖累厦门楼市。

独家建设两个地块

《每日经济信息》记者了解到，昨日上市的两块地块出现在厦门年度供应地计划中，经一次爽约后顺延至年度供应地计划。 但是，直到12月4日，这两个地块才出现在厦门的土地转让公告栏中。

业内人士分析认为，这两个地块延误的原因一方面是岛内土地不足，受到拆迁进度的影响。 另一方面，由于厦门房地产市场持续高温，房价上涨过快，相关部门调控压力巨大。

由于岛内长期供应零地块，岛外国王频繁出现，这两块地块的推出引起了众多关注，许多大型房企有意参与竞争。

事实上，昨天厦门岛内的土地拍卖中，出现了好几个房企“老总”级别的负责人。

湖里区后埔领的商住地总价31亿元成交，由兆蓉房地产开发有限企业获得，楼价22001.42元/平方米，溢价率70.98%。 湖钟宅区的商住地在100多次竞价后，以总额23亿2000万元成功卖出，溢价率为126%，楼面价为29935元/平方米，与厦门嘉润房地产有限企业竞争。

记者查询和企业方面相关负责人表示，两地块竞争人均为建设房地产的子企业。

目前，许多国内大型开发商进军厦门，但此次“强龙”仍不敌“地头蛇”，建设房地产以54亿2000万元收入两地块。

岛内土地资源不足

厦门一位业内人士认为，参考目前周边房价和各项综合价格，建设房地产岛内新取的“地王”项目启动后，房价将超过5.5万~6万元/平方米。 如果未来的政策不拐点，厦深铁路、厦门地铁、自贸区等的利润重合，标杆效应会让厦门全市的房价“兴奋”。

厦门地产评论家程凌虚表示，实际上，后埔领区楼价为22001.42元/平方米，溢价率为70.98%，是合理的。 厦门岛内土地资源极其匮乏，按照市政规划，目前岛内住宅在“减”，公共建设在“加”。 也就是说，抑制岛内住宅用地的供给，加大岛外土地的转让。 厦门的房企库存化速度太快，土地和新盘储备严重不足。 年下半年，特别是第三季度以来，厦门新建交易不断创新低，岛内新建住宅难求。

程凌虚认为，厦门岛内两块地块都占据着核心城市和核心区域乃至核心资源。 房企争抢的是看中岛内这些核心资源，赌的也是厦门楼市的后市。 到目前为止岛内几乎没有住宅区的商品房出售，呈高端趋势，但昨天拍摄的楼价接近30000元/平方米，未来售价将超过50000元/平方米。