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经记者沙菲出生于上海

年近尾声,上海土地市场依然火热。 上海市规划国土资源管理局本周宣布,上海市住宅用地现价达到47亿7300万元,刷新了近5年来住宅市场的最高价格,目前已有54家公司收到了该地块的拍卖本。

更新纯粹的宅基地以提高价格

根据转让公告,闸北区大宁路街325号的转让面积为9.64万平方米,计划用途的普通商品住宅,开工总额为47.73亿元,折合开盘价约为22500元/平方米。

该地块已被清理干净,90平方米以下住宅建筑面积不得低于总住宅面积的20%,共计4.24万平方米,需要另外建设1.06万平方米以上的保障性住宅。

该地块用地内的中环,47.7亿元的开盘价为上海近5年来净宅基地市场之最。 此前的记录保持者是去年9月以34亿2000万元转让的黄浦江沿岸e18地块(9-3)纯宅基地。 最终,黄浦地块被卓光控股有限公司以48.28亿元的价格获得。

根据安排,闸北地块将于年1月17日正式挂牌,1月28日进入现场竞价环节。 截至昨天,已有54家房企收到该地块的拍卖书,但目前没有公司提出拍卖申请。

据悉,目前该地块周边明园森林城市第三期含翠苑销售177平方米房屋均价38000元/平方米。 克瑞研究中心的薛建雄研究总监认为,该地块最终的地板价格在3.2万元左右,比较合理。

上海的土地市场短期内不容易降温

今年,上海的经营用地供求旺盛。 今年9月和12月,全市经营用地出让金分别达到403亿元、345亿元的高位。

11月8日上海制定的“沪七条”政策对房地产市场产生了部分影响,但从近期土地市场反应来看,房企对高质量地块出让仍表现出浓厚的趣味性。

党的十八届三中全会公报指出,未来市场将在资源配置中发挥决定性作用,推动房地产市场化进程迅速发展。 宋会雍表示,目前,中央房地产调控已从过去的行政手段变为市场手段,预计明年土地供应量将增加。

但是,在房地产调控政策缺乏新举措、土地政策暂时未逆转的背景下,一线城市的房地产投资环境相对诱人,短期内上海的土地诉求和地价仍难以降温。

标题:“上海闸北宅地下月47.7亿起拍”

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