“贵阳“问诊”楼市 区域产业格局欲谋变”

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经记者杜兹乐出生于成都

贵阳正在进行房地产市场转型乃至产业升级方面的新变革。

12月19日，《贵阳日报》报道，贵州省委常委、贵阳市市委书记陈刚近日组织住建部房地产监督管理司、国务院快速发展研究中心房地产研究室、贵州省住建厅等贵州省内外专家小组为贵阳市召开相关政策座谈会，向专家小组了解相关意见。

随着中关村科技园等重要产业项目陆续抵达贵阳，在当地财经注意人士看来，陈氏刚抵达贵州更重视产业的快速发展，为贵阳经济的可持续快速发展提供了可靠的保障。 但是，产业引进必须结合当地的实际情况。

大盘开发模式或退出

日前，据媒体报道，陈刚公开表示:“我们要求所有项目必须是高科技产业和现代制造业，宁可资金少，也不要借机快速发展房地产。”

不少贵阳业内人士对记者表示，陈刚此次表态意味着贵阳大盘开发模式将结束，过度依赖土地财政的快速发展也有可能消失。 值得观察的是，两个月前，贵州大学房地产研究所所长郭峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示，贵阳还有几天将出台更加密集的房地产政策，但具体细节未明确。

在这次座谈会上，中国房地产协会会长刘志峰表示，贵阳目前房地产业的整体运行状况良好，但也存在高密度“大盘”等问题。 此次房地产系列政策的调整，必将推进贵阳房地产业的转型升级。

日前，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的政策决定》与“深化财税体制改革”对比，强调“中央和地方根据事权划分承担和分担支出责任”。 许多财税专家认为，这有助于处理不同税制的地方政府过分依赖土地财政的问题。

然而，贵州省社会科学院城市经济研究所所长胡晓登告诉《每日经济信息》记者，陈刚的方法规范了贵阳房地产的市场管理，加强了地方政府的主导作用，但还是难以摆脱贵阳对土地出让的依赖。

不要将产业“空”中心化

以贵阳管辖的金阳新区为例，胡晓登表示:“目前金阳新区存在的最大问题是产业空中心化，入住率不高，主要是当地没有大量引进两三个产业，目前土地出让金的收入也在下降。 当地就业率很低，即使当地政府迅速发展总部经济、会展经济，可以暂时带人，也不会对长时间入住率的提高产生实质性的影响。 胡晓登补充说:“金阳新区缺乏医疗、教育等公共资源，特别是高端公共资源。”

金阳新区的问题和贵阳的缩影。

据悉，《每日经济信息》记者整理贵阳市委官网“指导活动”后，陈刚上任，经常出席的活动是到贵阳市各基层政府部门和产业园区进行视察、调查等。

不愿列举贵阳市住建局名字的内部人士表示:“现在工作很忙，陈刚确实提出了许多新的快速发展思路，也带来了北京快速发展的新理念。”

另外，相关人士认为，中关村贵阳科技园项目顺利落地，贵阳也能“攀登”中关村。

据《贵阳日报》报道，12月21日，陈刚宣布中关村贵阳科技园36个项目集中开工，总投资额达160亿元，分布在9个区(市、县)和高新技术产业开发区、经济开发区。 这是几个月前北京贵阳“创新驱动区域合作”系列活动签约的项目的一部分，当初一共签约了106个项目，到目前为止开工(启动)了85个项目，开工率超过了80%。

胡晓登表示，贵阳引进高端产业后，对调整当地产业结构有好处，但高端产业也必须可持续快速发展。 特别是将来能否形成产业链，例如一个芯片，非常多且复杂，需要很多环节。 这是因为进入一个项目没有这么容易。 价格也是个问题。 现在这些项目基本上都是两头在外面。 也就是说，原材料和市场在外面，物流价格高，有可能抵消劳动力红利。