“顾云昌：明年房价增幅放缓 城市分化缩小”

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经由记者区家彦从广州来

“房地产在这个阶段受到压迫，但是如果不能动摇其作为基础产业的作用，那么下一阶段房地产也将得到支撑。” 在日前举办的“中国房地产创新论坛暨好屋中国全民营销论坛”上，全国房地产商会联盟执行主席、中国房地产与住房研究会副会长顾云昌就房价、调控等热门话题进行了演讲。

根据国家统计局的数据，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的有1个，持平的有3个，上涨的有66个。 在价格波动中，最高上涨1.3%，最低下降0.5%。 从4个一线城市的情况来看，11月，北京、上海、广州3个城市新建商品住宅价格环比10月缩小，深圳新建商品住宅价格环比涨幅与10月持平。 二、三线城市中，新建商品房价比上个月大幅下降的城市有29个。

“预计今年的房价走势，整体稳定上升。 从不同时间段来看，上半年房价上涨较快，下半年逐渐趋于平稳，这符合今年年初的评价。”顾云昌说。

关于明年的房价走势，顾云昌用12个字概括说:“基本平稳，增速下降，分化缩小。” 他预计房价不会有太大波动，增幅放缓，城市之间的房地产分化将缩小。

各地房地产价格上涨，到年底产生了新的房地产“调控浪潮”。 继北上广深4大城市出台多项房地产市场调控措施后，以武汉为首的地方城市也开始成为调控政策的“加号”。 截至目前，已有18个城市出台了收紧房地产调控的新措施。

顾云昌认为，房地产调控只是阶段性政策，这个时间段将受到挤压，楼市将进入下跌之路，相关部门有可能在下一阶段予以扶持。 他预计，未来房地产调控将出现四大变化。 一、过去可能重视行政手段，今后可能重视市场手段。 二、过去注重短期效果，今后注重长效机制； 三、过去强调控制，今后更加强调改革； 四、以前有越来越多的统一政策，今后会有越来越多的分散决策。

“房地产与宏观经济密切相关，房地产占经济总量的10%以上，对费用的拉动也达到10%以上。 虽然没有可以与房地产业进行比较的第二产业，在推动宏观经济快速发展的产业中房地产业仍然占主导地位，但我个人认为，经济的快速发展既不能过分依赖房地产，也不能依赖房地产”。

作为国内首家o2o房地产全民营销创业平台，创立于苏州的“好屋中国”在论坛上正式宣布进军华南市场，北京大学房地产快速发展研究基金中心副主任杜猛、寒桐投资顾问有限企业社长韩世同等专家出席。