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经记者沙菲出生于上海

作为上海自由贸易区的辐射区域之一,临港新城正被市场逼疯。 昨天( 12月18日(上海市浦东新区临港新城商住用地以407%的超高价成交,刷新了今年成交地块的溢价率记录,楼价达到15358元。

《每日经济信息》记者了解到,该地块的楼价已经超过周边商业项目的均价,接近周边住宅的均价,其楼价达到今年年初在该地区出让地块的5倍。

“价格有点夸张了。 ”上海中原研究咨询部总监宋会雍说,临港新城有自由贸易区的概念,但其概念的核心是政府职能的转变,而不是资源、税收的倾斜。 对地区投资、人口引进的影响将缓慢释放,无法支撑目前地价的暴涨。

楼价在年内将增加四倍

昨天,上海许多土地成交,共计达到10万平方米的面积。 其中,浦东新区临港新城主要都市区wnw-a1-14-1地块引起了20多家房企的激烈争夺。 最终,该地被上海锦绣投资以3.02亿元竞争,溢价率为406.9%,折合楼价为15358元,成为临港单价地王。

转让文件显示,该地块转让面积9832.3平方米,容积率2.0,土地性质包括普通商品房和商业用地,初始价格5958万元。

上海中原研究咨询部高级管理层龚敏表示,该地块溢价创年内新高,另外15358元的楼价已经超过周边商业项目均价,接近板块内最高价项目保利湖畔林语堂,该楼盘目前均价1.8元。

根据德佑地产市场研究部提供的数据,迄今为止该地区楼价最高的地块为上海临港新城中心区第一期建设区wnw-c5街区wnw-c5-04地块,该地块2009年底成交时楼价为8818元。 此次成交的wnw-a1-14-1地块不仅刷新了临港当地的单价记录,也是原南汇地区历史上的单价“地王”。

今年1月,上海临港新城土地市场迎来三连拍,其中2个以底价成交,楼价为3040元,唯一出现溢价的地块在两家公司的竞价中出现了17%的小幅溢价,楼价为3555元。 与当时相比,昨天成交的浦东新区临港新城主要都市区wnw-a1-14-1地块在一年内整整翻了四倍以上。

本月或9张临港区画被转让了

根据上海规土局的出让计划,12月临港新城将集中出让7块宅基地和9块土地,包括2块办公用地。

这9块经营用地中,2块位于临港万祥社区的住宅用地,其余7块均位于临港新城主城区,5块为商住用地,2块为办公用地,土地出让面积共计约5.42万平方米,可建设面积约11.79万平方米,初始总额为

21世纪房地产上海地区市场研究部副总导演黄河滔滔说,在众多政策和计划的支撑下,临港新城板块未来的板块价值和楼市前景值得期待,有很大的上升潜力。 一方面通过零散出让小地块吸引众多开发商进驻,分配压力,另一方面也可以合力促进板块的快速发展。

标题:“自贸区催生407%溢价 临港“地王”创年内纪录”

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