“京沪土地出让金近4000亿元 平均涨幅达150%”

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目前，全国17个城市制定了地方调控细则，预计此后将有10个城市加入微调队伍

本报记者李木子

目前，北京土地出让金收入1673.9亿元，预计年内将突破1800亿元。 年土地出让金为647.9亿元，北京土地出让金预计比去年同期上涨近200%。 同期，上海土地出让金突破2000亿元，去年上海土地出让金991亿元，上海土地出让金涨幅超过100%。

中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年前11个月，全国主要40个城市土地成交额达到14019亿元，去年同期8369亿元涨幅达68%，超过10674亿元。

土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的期望。 年来看，各地部分地块的楼价已经超过了出售周围房产的价格。 “在目前的情况下，地价和房价相互促进上涨，如果年该地区的部分土地上市，价格很可能会再次上涨。 ’中原地产市场研究负责人张大伟对记者说。

张大伟表示，据全国主要城市出现的地王介绍，如果追求正常利润，目前的市场售价需要在一年内上涨50%。 否则，地王进入市场的风险将非常大，但目前大部分地王地块的楼价已经超过了区域内销售的房价。

分析师认为，这股“地王潮”首先出现在一二线城市，这表明全国房地产市场正在分化，房企选择在一二线城市凝聚，竞争更加激烈。 这种泡沫化的迅速发展也有市场调整的可能性。 目前，全国17个城市制定了地方调控细则，预计此后将有10个城市加入微调队伍。 在政策紧缩下，年一些城市的地王项目进入市场的市场空之间可能并不乐观。

地王频繁上市，全国主要城市土地黄金创新高，且为保证快速发展速度，年内房地产公司海外融资步伐也在加快。

招商房地产昨日表示，控股招商局发行的5亿美元信用增强债券获得香港联合交易所上市和买卖的批准。 据悉，该美元债券期限为5年，票面利率为4.021%，远低于目前国内银行10%左右的贷款利率。

统计数据显示，截至目前，年内住房企业海外融资总额(含贷款)共计3256亿元，超过100%。 今年头11个月，房企包括票据和债券在内的海外融资突破367.5亿美元，共计2241亿元。 其中仅9月份来，融资就达到76亿美元，合计人民币463亿元。

在港上市的许多内地房企都获得了高额融资，而且融资价格明显低于国内市场。 对寻求资金的房企来说，港股和海外上市的融资价格相当低。

原文链接: finance./ China/dfjj/1213/0405 17621305.shtml