“年末房企回笼资金多地频现促销”

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经过记者王杰从北京出发

年仅剩下不到一个月，各地楼市出现了不同层次的“降价促销”。

北京美联储市场研究部高管张磊告诉《每日经济信息》记者，面对未来不明朗的政策环境，“高周转”已成为房企目前的普遍共识，大部分房企选择尽快退保，增加公司风险防范筹码。

新闻网房地产数据显示，在其11月调查的北京100座重要楼宇中，15座楼宇报价下跌，降价楼宇较10月份有所增加，降幅均超过5%。 不仅北京，广州的很多楼盘也在打折销售。

根据经纬研究中心的数据，广州十区两市11月新建商品住宅合同前20位的楼盘中，8个项目的合同平均价格下跌。

值得注意的是，除一线城市外，12月西安、大连、长沙、唐山、潍坊等城市也开始销售折扣力不同的楼盘。

关于年末出现较多楼盘折价促销的原因，一位上市房企相关负责人表示，临近年末，房企资金诉求较高，需要快速回收资金实现高周转。 二是冲刺全年制定的销售目标，更好地查看业绩报告。三是目前房地产市场处于“暖冬”，但由于政策的不确定性，房地产企业将适当降低利润率，以价格改变价格。 四是开发商在年底通过打折销售加速项目尾盘脱化。

泰禾集团总裁助理企业品牌总监沈力男在接受《每日经济信息》记者采访时表示，年底打折销售是房企的营销手段之一。 对于没有达到年度销售目标的公司，由于团队压力较大，他们选择了迅速回收资金。 对于实现销售目标的房企，如果选择“早点开始大业”，在为业绩锦上添花的同时，上市房企必须向股东、市场做出说明。

上海易居房地产研究院研究员认为，虽然今年上半年房企销售业绩普遍良好，但下半年以来，部分城市频繁加码，打乱了运营商的购房计划，影响了房企在这类市场的销售节奏。 而且，在一些城市高端项目预售证书发放更加严格等背景下，房企库存削减节奏混乱。 “从全球出发，这类房企要求中低端楼宇项目加大促销力度，必须考虑通过通盘实现公司年度资金回收计划。 ”他说。