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经记者尚希从北京出发

在创造千亿美元销售额的赛道上,黑马大量出现。

截至12月10日,30家房企公布了前11月的业绩报告。 来自中原地产研究部的统计数据显示,这30家房企合计销售业绩达到10457亿元,比去年同期增长33.7%。 值得注意的是,与万科、保利、绿地三家公司成绩突破千亿元的年份相比,预计今年房地产“千亿军团”成员将增至7家。

“千亿房企多,意味着龙头企业市场集中度增加。 ”上海易居房地产研究院的一位相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示,“房企的经营模式暂时不会发生大的变化。 虽然目前还不能说明年的情况,但将来一定会出现更多千亿级的住宅企业。”

千亿之争

12月4日晚,万科公布最新销售业绩: 11月销售面积127.2万平方米,销售金额140.4亿元; 今年前11个月,企业销售面积1393.5万平方米,销售金额1598.8亿元,比去年同期分别增长18.21%和25.74%。

紧随其后的保利和绿地一样优秀。 根据保利地产公告,今年前11个月,保利共签约面积960.32万平方米,比去年同期增长17.79%,达到1110.97亿元,比去年同期增长20.72%。 绿地集团的销售业绩也突破了1342亿元,预售面积也超过了1000万平方米,比去年同期分别增长了40%和30%。

除了这三家老字号“千亿军团”的成员外,今年各大企业在千亿碰撞的道路上非常积极。

12月5日,碧桂园公布的11个月前销售业绩显示,企业合同销售金额约967亿元,比去年同期增长130%,合同销售建筑面积约1465万平方米,比去年同期增长114%。 根据此前11月月度平均销售金额推算,碧桂园今年将轻松超过千亿元的销售。

另外,万达、恒大、中海都有望进入“千亿军团”。 其中,恒大今年1月至11月合同销售额约983.8亿元,合同销售总面积约1460.7万平方米,比去年同期分别增长16.3%和2.4%。 目前,中海尚未完成与实际控制人中国建筑房地产业务的整合,但今年前11个月,其销售金额达到1317.6亿港元(约1031.81亿元人民币)。 万达没有公布业绩,但业界认为突破千亿元没有悬念。

“房企“千亿军团”料扩至7家 大佬谋转型“黑马”急冲线”

“股票房地产业务注入完成后,中海很可能成为万科最强大的对手,成为超越万科的业绩。 ”咨询总裁宋延庆以前对《每日经济信息》记者说。

调整与激进并存

进入“千亿军团”,然后呢?

这些突破千亿元的房企负责人向《每日经济信息》记者表示:“其实就销售数字而言,我们越来越弱化,现在我们正在寻求速度和质量的平衡。 在突破现有的销售目标后,追求项目的质量和亮点。 ”

可以看出老字号“千亿军团”成员正在挖掘新的竞争力。 万科副总裁毛大庆日前在接受记者采访时指出,万科目前的战术设定本职工作是住宅,“两翼”是住宅产业化和城市综合服务业,“这是万科转型的方向,也是我们新的盈利增长点”。

除了万科,《每日经济信息》记者还表示,今年保利地产在北京市场推出了写字楼、商店、高端豪宅等多种业态产品。 关于去年和今年的产品配置,可以看到以普通住宅产品为中心的保利开始悄然调整战术。

老字号巨头的调整,在同行业竞争对手看来正是赶上的好时机。

调查万科10月和11月的销售数据发现,11月的销售面积和销售额均呈明显的环比下跌趋势,较去年同期有所减少。 这让我联想到今年年初王石谈到的“万科的年销售额在1700亿元以下”的要求。

与万科的“克制”不同,今年最大的“黑马”碧桂园,其速度令人惊愕。

今年10月初,碧桂园购买千亿元以上的短信曝光。 随后,碧桂园发布的公告称,这位新闻类总裁莫宾在与企业高层进行内部信息表达时透露的初步数字只是初步统计,截至9月底,企业合同销售额已达到647亿元,但11月的业绩报告确实有一些证实。

不仅业绩惊人,碧桂园今年以来频繁发起的海外融资、高薪招聘,似乎为突破千亿军团埋下了伏笔。

“但对碧桂园来说,最面临的客户是刚需群体,这部分客户的购买力受到银行信贷紧缩的很大影响。 另外,随着土地价格的上涨,公司利润空之间也会进一步收紧。 》一位长期跟踪碧桂园的拆房人士向记者指出,今年以来,市场上涨加速了房企业绩的上升,但随着信贷紧缩和宏观调控的持续,明年越来越多的房企将无法进入“千亿军团”。

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