“厦门“购房入户”通道逐渐关闭 末班车效应或短期推涨房价”

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贾斯汀来自厦门

到了年底，厦门市政府对楼市发起“组合拳”，继《厦门六条》和修订版《厦门市商品房预售管理规定》出台后，厦门从昨天( 12月10日)开始逐渐关闭“入户住宅”通道。

根据厦门市政府发布的《关于调整我市购房政策的通知》(以下简称《通知》)，昨天以后在厦门取得土地的商品房项目，不再享受“购房”政策。

“我知道这样的日子迟早会到来，但没想到会这么突然。 》厦门地产评论家程凌虚对《每日经济信息》记者说。

由于该政策有两年的过渡期，也就是说，到年底购买昨天成交取得土地的商品住宅，也可以享受“购房人”，很多行业的人短期内厦门的房价上涨或上涨，“带户口”的住宅更是稀少

未来将刺激二手房的销售/

根据《通知》，过渡期结束后，年开始购买厦门市商品住宅，不再享受“购房”政策。

从《通知》的落款可以看出，厦门市政府于12月5日签署了这一通知。 顺便说一下，12月5日，厦门在年内举行了一次不出让大量商住用地的竞争，赶上了“购房入户”政策的末班车。 当天拍卖成功的7块商住用地中，厦门岛外海沧区和翔安区新的单价地王诞生。

此前厦门市实行的“购房入户”政策规定，在厦门岛内思明区、湖区购买商品住宅，建筑面积在150平方米以上的，不一次性重复处理3人以下的常住户口。 在岛内五缘湾、观音山、湖边水库区购买100平方米~150平方米的物品，可以办理2人以下的常住户口。 岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区内面积在80平方米以上的，可一次性办理3人以下常住户口等，不重复。

根据《厦门日报》不完全统计，厦门市去年通过“购房入户”的方法落户9700多人，占全部城市迁入总数( 4.36万人)的22.44%，其中，岛内“购房”落户3400多人，岛内迁入。 来自岛外的“住宅购买者”为6300人，占从岛外转入数的37.55%。

厦门市国土资源房地产管理局(以下简称厦门市国土房地产局)通过当地媒体解读新政后发现，随着一方商品住宅失去购房特点，部分外国人购买了性价比更高的二手房，一定程度上减少了一方商品住宅的诉求压力，合理的房地产市场结构， 此外，“购房”政策调整后，外国人购房比例减少，缓解新增人口上升速度，有助于缓解城市交通、财政、公共支出等多方面的压力。

“国内部分城市二手房与二手房的销量比例目前达到1:1，但厦门二手房的销量一直远远高于二手房。 》厦门联合房地产企业社长郭忠宗认为，厦门取消购房入户政策后，二手房销售额将上升，预计半年后出现。 他还认为，取消购房人的加入，不会引发“购房”的局面，从长远来看，有利于房地产市场的快速发展。

短期内或房价上涨无法遏止/

根据《通知》，年12月31日前，在购房年12月10日前成交并取得土地的商品住宅，将按照原“购房入户”政策执行。 厦门市国土房产局表示，这意味着要消化“购房人”的诉求还有两年的过渡期。 另外，2年后“购房人”的优惠措施将消失，因此会对商品房的附加值产生一定的影响。 这也有助于开发商尽快开发上市手头的住宅，缓解供需矛盾。

房价有暴涨吗？ 厦门市国土房产局表示，厦门市目前正在严格执行商品房售价“一房一价”的规定，同时对商品住宅的预售方案进行预审。 对估计价格明显高于项目前期成交价格和周边销售项目价格且未接受指导的商品房项目，不发放预售许可证或暂不办理现房销售备案。

“在厦门这个房价持续快速上涨的城市，对购房人的诉求在两年内慢慢消化的可能性很低。 》郭忠宗认为，未来半年内，刚性“购房人”申诉或集中释放，意味着短期内将进一步引发房价的快速上涨，特别是有户口的小“尾盘”。

“短期内可能会推高房价。 原因很简单，一是厦门的新盘本来就供不应求，二是购房者想坐购房的最后一班公交车。 ”程凌虚对《每日经济信息》记者说。