“万家乐转让用佳股权进军房地产受挫”

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经过记者郭荣村从广州出发

昨天( 12月5日(万家乐) 000533，sz )宣布，以1.27亿元的价格转让企业持有的广州市用佳电子有限企业(以下称用佳企业)的37.9%的股权。

佳企业目前主要从事自己地块的房地产开发业务。 值得注意的是，去年10月巴卡拉以1亿元的代价获得了优质企业37.9%的股权，仅隔一年巴卡拉就转让了这家参股企业。

分析师向《每日经济信息》记者表示，作为厨卫电器制造商，近年来，万家乐在其他行业频繁活动，除了进入房地产行业外，企业此前还涉足光伏、保险等行业，但与本职工作关联度不高，风险较大

好的项目没有施工许可

公告称，用佳企业地块位于广州市番禺区，北临珠江，地理位置优越，项目地块被定位为一线临江中高级豪宅产品。

当时估算该项目土地价格为2亿8000万元，总投资额9亿4000万元，税后利润将达到近5亿5000万元。 开发周期为2.5年，期间为年第4季度至年第1季度。 但是，预定从去年开始建设的项目现在也没有开工。

万家乐在昨天的公告中表示，“受广州市用地指标不足和政府政策变动的影响，优质企业房地产项目至今未能取得政府施工许可，目前也无法评估将来什么时候能取得施工许可。 因为具体的开工时间还不清楚”。

为了规避风险，农家乐选择转让所持所有优质企业股权，退出优质企业房地产项目，回收的资金用于支付顺特电气设备有限企业10%股权购房款和补充主要业务的流动资金。

万家乐董秘刘永霖在接受《每日经济信息》记者采访时在公告中明确表示，转让参股企业是因为该项目未获得施工许可。

跨行业投资频繁挑战

《每日经济信息》记者观察到，退出房地产业务并不是万家乐首次跨行业投资受挫。

2009年7月，万家乐和其他两家企业共同创办广东新曜光电有限企业(以下简称新曜光电)，主要从事太阳能发电模块的开发、采购、生产、销售等业务。 经过股权转让和增资，根据年12月巴卡拉公告，增资后企业累计出资8400万元，持股比例为30%。

但去年11月，万豪表示，新周日光电的太阳能发电模块和发电系统在开发和产业化过程中，遇到了很大的障碍，最终完全退出了这个项目。

除光伏行业外，农家乐还打算进入保险业。 年12月，企业表示将出资1亿元，并与其他多家企业开始设立天诚人寿保险股份有限公司。 但万家乐年三季报报道，天诚生命项目还在推进中，尚不清楚何时最终成功。

奥维咨询研究院院长张彦斌认为，万豪之前流传的业务确实竞争激烈，企业为了弥补原产品毛利低的情况，找一点项目并不不妥，但无论是房地产还是保险都是成熟的领域，投资范围广泛。 而且，巴卡拉只是参股而已，不能自己运营控制项目，缺乏风险控制。

中国家电商业协会营销委员会执行会长洪仕斌认为，巴卡拉的投资有“机会主义”的思想，没有考虑哪个领域以热潮进入哪个领域，以及与家电业的关联度。