“误读“后遗症”：一线城市土地楼板价较一年前翻番”

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经记者尚希从北京出发

虽然一些房企吸了三四线城市的甜头，但开发商竞相拍摄一线城市土地的热情没有受到影响，《地王》的记录不断创下新高。

《每日经济信息》记者根据克比瑞机构提供的数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地转让额比去年的2042亿元增加了两倍以上，总成交额为4724亿元。

土地成交金额大幅增加，但总土地供应量没有大幅上升。 今年11月北上广深的土地成交总建筑面积只比去年增加了不到800万平方米。 在这种背景下，平均成交板坯价格上涨近两倍，从年的2463.12元/平方米上升到年的5205.65元/平方米。

如此高的土地成交价格，明显推高了原房地产市场的价格预期，对未来一两年房地产市场的整体健康造成了危险。 据此，一线城市监管层年底出台大量地方性房地产市场调控政策，大幅增加土地供应，降低市场系统性风险，一线城市房地产市场面临重新调整的局面。

一线城市的土地市场高烧难以下降/

在这股宏伟的回归热潮中，恒大无疑是最典型的代表。

7月4日在北京首战后，恒大下半年将进入三个地块，共计消费127亿3500万元。 之后，恒大再次将战线扩展到华东地区。 12月4日，恒大地产在上海拿下4块地块，共计41.28亿元，当日下午投资55.1亿元在南京夺取2块土地。

一天高达96亿3800万元的土地购置费，被许多业内人士直呼“恒大太疯狂了”，但恒大丝毫没有隐瞒返回一线城市的决心。 在今年恒大地产中期业绩发布会上，恒大董事局副主席夏海钧表示，未来企业为了平衡一二线城市和三线城市的合理布局，将适当增加一二线城市的开发比例。

恒大的活跃表现在今年，包括泰禾、旭辉、合景泰富等京外房企在内的众多房企只是一线城市的缩影，频繁参与北京土地的竞争。

据中原地产市场研究部统计数据，年前11月，十大标杆企业(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海() ) ) )在一线城市的权益认购额为905亿元，去年同期为414亿元。

而且，年前11月，三四线城市标杆企业取得土地的金额共计147亿元，比去年同期的110亿元只增加了37亿元。

即将出现的楼市调整/

一线城市土地成交价格和金额的大幅上涨，让业界相信了由于房企相继撤出三四线城市，一线城市土地价格暴涨的看法。 中原地产的统计数据为这一评价找到了证据。 据统计，标普房企今年11月在三四线城市的土地收购额占土地整体总支出的比重仅为5%，而去年同期仅为9%。

克瑞研究中心的朱一鸣拆师告诉《每日经济信息》记者，大企业增加在一线城市的布局，目的是平衡业务布局，实现资产分散配置，避免投资过于集中的风险。

与大房地产公司的想法不同，具有成长性的房地产公司越来越选择一线城市，是因为这些城市成交价格高，市场诉求集中，大公司集团容易管理。 今年，一线城市的土地所有者获得了巨大的利润，泰索赔了一大笔钱，高价获得了土地，正是受到了这种管理理念的影响。

受这些因素的共同影响，一线城市的土地成交价格坚持创新高。

亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据，年11月，北京市共实现土地转让34件，环比增加15件，规划总建筑面积432.4万平方米，成交总额407亿元，环比分别增长189.6%、381%。 成交张数、成交面积、金额都是今年以来的最高值。

并且，11月北京土地市场共成交住宅用地18件，总建筑面积315.6万平方米，环比增长431.3%，同样创今年新高。

不仅是北京，包括上海、广州、深圳在内的一线城市，土地市场提交的成绩单都非常大。 根据上海易居地产研究院公布的统计数据，今年11月，一线城市土地成交建筑面积850.9万平方米，环比增长66.2%，比去年同期增长8.9%。 成交价格为每平方米7490元，比上个月增长29.5%，增长81.5%。 本月一线城市土地成交量明显回升，成交价格进一步反弹，创下45个月以来的新高。

据《每日经济信息》记者根据多方面数据统计，北上广深4年来迄今为止成交地块1115元，共建筑面积9074.8万平方米，共成交4724亿元，平均成交楼价5205.65元/平方米 对于2003年以后的数据，成交额和楼价都创下了最高记录。

张大伟认为，在政策紧缩下，年一些城市的“地王”入市的市场空之间不容乐观，地王入市的风险也有可能增加。

在此背景下，部分资金已经出现转向二线乃至三线城市的趋势。 城市土地学会和普华永道昨天发布的《年亚太地区房地产市场新兴趋势报告》显示，资金向二线乃至三线城市转移是大趋势。 虽然市场对二三线城市的供应量存在争议，但比起一线城市房价过高带来的风险，这些城市的风险要小得多。