“三四线城市料成明年土地市场的主战场”

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经过记者王杰从北京出发

十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的政策决定》指出，推进农业转移人口市民化，逐步将符合条件的农业转移人口转变为城市居民，全面开放建设城镇和小城市落户限制，有序开放中城市落户限制， 提出了切实推进城市基本公共服务常住人口覆盖，将落户城市的农民完全纳入城市住房和社会保障体系，建立财政转移支付与农业转移人口市民化相结合的机制等一系列政策。

今后，三四线城市随着农业人口的大举进城，预计将出现诉求高的高峰。 在此背景下，三四线城市明年可能会成为房地产公司争夺的主战场。

未来将向三四线城市谋求利益/

“一线城市的地价高、利润薄、房价持续上涨，聚集了新的风险。 相比之下，三四线城市的利润一直很高。 ”。 世茂房地产企业品牌总监孙静表示，开发商在一线城市获得土地往往是看中一线城市的企业品牌。 但是，要获得好的开发效益，还是必须去二三四线城市。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲也表示了同样的看法。 一线城市的房价在上涨，但土地价格高，真正的投资回报率已经不高。 三线城市才是中国新的城市化主战场。 另一方面，北方广阔的高生活价格和高房价迫使一些人搬到附近的三四线城市购买住宅。 例如，很多无法享受北京自建房的非北京籍人士选择在河北省燕郊、涿州购房。 另一方面，三中全会提倡推进农业转移人口市民化，也促进了三四线城市购买诉求的产生。 而且，这些城市本身也在进行大规模的旧改革，市场容量短期内有大规模膨胀空之间。

范小冲告诉《每日经济信息》记者，三四线城市正处于城市化进程中，趋势是集中在城市中心而不是郊区化。 他认为，一些房企到三四线城市拿走郊区土地，与新城市化方向背道而驰，布局错误，未能解读新城市化布局和快速发展的方向。

三四线城市的土地供应将会增加/

明年三四线城市成为房企获得地主的战场的另一个原因是目前一线城市的房价过高。 普华永道报告称，一线城市目前的房价已将部分资金转向二三线城市。 因为这些城市的房价比较低，风险也小。

普华永道中国合伙人孙颖表示，由于房价过高，一线城市的风险将部分资金集中在其他城市。

这些资金在三四线城市中心可以找到越来越多的高收益机会。 易居研究院研究员严跃进认为，三四线城市将受新型城市化带动，部分被压抑的市场诉求将受到刺激。 在进入三线城市农地、农业人口市民化等过程中，诉求结构有所改变，住宅企业也将在地区和产品布局方面进行调整。

对调整常态化的房地产市场来说，城市化作为快速发展经济的重要引擎，被视为快速发展房地产的最大潜力。 业内普遍认为，城市化进程的加快，城市生活人口的增加，从土地解放、基础设施建设到住房诉求，特别是每年1000多万农民转为城市居民，将为房地产带来坚实的诉求支持和重大的快速发展机会。

其中，三四线城市不仅孕育着大量的购房机会，也是未来土地供应的主战场。 机构数据显示，三四线城市开发用地供给比一线城市高得多。 而且，这些城市普遍有旧的改革诉求，未来城市的土地供应将进一步增加。