“房企青睐一、二线城市缩影：恒大单日斥资近百亿宁沪拿地”

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各记者费舍尔·道琼斯从上海南京出发

恒大地产集团的扩张向一、二线城市倾斜。 昨天( 12月4日)，上海，41.76亿元，恒大买下了4处宅基地。 南京，55亿1000万元，恒大夺走了两块土地，也创造了南京小行板块的新地王。

恒大集团高层在上半年新闻发布会上提出“112”战术，要点是“优化住宅房地产项目选址布局”。 6月18日，恒大以23亿元获得广州核心地块； 7月3日，恒大首次在北京取得土地，以35亿6000万元拍摄了北京昌平沙河的“房价限制、地价竞争”地块。 中原研究咨询部高级经理横敏对《每日经济信息》记者说，这体现了越来越多公司的战术目的。

昨天，恒大在上海和南京夺取了6块土地，总费用为96.86亿元。 德佑地产研究总教练陆骑麟认为，恒大进军京沪也是今年房企进军一二线城市的缩影。

41.76亿元买下了上海4地/

昨天，恒大以41.76亿元在上海吞并了四地。

昨天上午，根据上海市规划和国土资源管理局转让公告，恒大地产集团旗下的上海盛建置业有限企业以18.6亿元、9亿元获得嘉定区马陆镇43-05地块和松江区佘山北大型居住社区36a-04a地块，成交床位价14598元/平方米，12460亿元。

其中，嘉定区马陆镇43-05地块周边，今年7月住宅区成交，但当时成交楼板价为12600元/平方米。 恒大昨天购买的上述地块，地板价格涨了近2000元。 据说盛置业的报价高出第二位的2亿元左右。 根据德佑地产市场研究部监测的数据，在该地块的项目完成之前，价格很可能达到2.5万元以上的水平。

购买这两块土地后，恒大又一路强势，以7.84亿元和6.32亿元竞争松江区中山街道sjc10010单元26-02和27-02两个宅邸。

55.1亿元南京2地/

昨天，南京市国土部门共发布4个地块，中海、栖霞、恒大、华润、万科等14家房企参加竞争，最终恒大分别以33.6亿元和21.5亿元获得其中两家。

此次拍卖的4个地块中，最引人注目的是今年10月停运的南京城北板块华飞路1号地块。 《每日经济信息》记者了解到，华飞路1号地块的划拨条件与以前有明显变化，其划拨面积从原来的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性质也由原来的纯住宅变为商住混合用地。 但是挂牌起价从原来的18亿上升到18.7亿，新出让后，拍摄大楼的地价为8575元/平方米。

由于华飞1号地块位于城北核心区间，恒大、中海、招商等10家开发商报名参加了竞争。 经过85次激烈争夺战，恒大地产最终以33.6亿元获得这块地块，楼价为15408元/平方米。

另一个备受瞩目的地块是位于南京小行的g77地块，该地块出让面积51071.64平方米，住宅用地，价格13.77亿元起价，楼房成交价8987元/平方米。 虽然与华飞路1号地块相比暗了很多，但g77地块包括恒大、华润在内的9家开发商参与了争夺。

最终经过66次竞争，恒大以21.5亿元拿下，楼价达到14033元/平方米，创造了南京小行板块的新地王。

正在前往一、二线城市/

中原研究咨询部高级管理层横敏对《每日经济信息》记者表示，昨天上海4块土地均以高溢价被恒大一家公司获得，越来越体现了该公司的战术目的。

克瑞研究中心的薛建雄研究总监指出:“这是恒大第一次在上海取得土地，但我相信该公司早就关注上海市场了。” 另外，从恒大现在的规模来看，如果不进入上海市场，今后的快速发展规模也会有很大的影响。

德佑地产研究总教练陆骑麟认为，恒大进军京沪也是今年房企进军一二线城市的缩影。 一、二线城市房地产开发的利润比三、四线城市有保障，所以在今年资金状况大幅好转的情况下，开发商们必然会大举进入一、二线城市的土地市场，尤其是一线城市的高质量地块争夺会尤为激烈。

南京是房地产一线城市，随着最后一次土地拍卖结束，今年南京卖地年收入达到797.73亿元，这一数据比两年前南京卖地合计高出75亿元。 记者了解到，南京全年土地转让收入345.19亿元，年377.3亿元。