“大名城转型城市运营商 福建房企参战“造城运动””

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贾斯汀来自厦门

12月1日，大名城( 600094，sh )向公众介绍兰州大名城项目。 这是那个转型城市运营商的最新行动。

中共中央政治局12月3日召开会议，提出走新型城镇化道路，实施国家新型城镇化规划，落实和完善地区快速发展规划和政策。

《每日经济信息》记者表示，今年在房地产市场上表现突出的福建省住房企业，积极参与城市运营商的转型。 冠城大通( 600067，sh )在福州永泰“围地”3000多亩，融侨集团获得福州闽侯2000亩温泉项目。

大名城获得福建永泰、河北滦县等数千亩基本项目，在兰州的项目总投资达1000亿元以上，其中首期起步区20平方公里。

面对这些巨无霸级项目，年营业收入16.76亿元，年上半年收入同比增长212.88%后，仍是13.97亿元的大名城，如何处理这几十亿元的项目资金？

大名城的“造城运动”始于福建大本营福州永泰。 年3月，大名城投资福州永泰葛岭镇东部温泉旅游新城项目，项目面积预计约4000亩，新城初步规划包括温泉度假旅游综合体、文化创意园、商业及居住综合用地和配套公共建设用地。 总投资额预计约为120亿元。

2个月后，大名城在河北省唐山市滦县投资温泉旅游文化综合开发项目，占地约6000亩，投资规模一期估计为30亿元。

年11月，大名城进驻兰州，获得兰州东部科技新城合作项目。 根据12月1日举行的兰州东部科技新城大名城项目证明会的消息，兰州高新技术产业开发区东部科技新城项目，即兰州大名城，总建筑面积2765万平方米，首付投资87亿元，200万方土地从未开发过。 公开资料显示，项目总投资额在1000亿元以上。

俞培俣大名城董事长此前在与媒体采访时表示，“资金压力较大”，但目前企业资金运营良好，到明年6月才能保证健康运营。

尽管资金压力大，存在不可预测的风险，福建中小房企为什么热衷于城市建设运动？ 中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，开发商转型城市运营商的政策性因素是国家推进城市化战术，开发商无论大小，只有将产业和土地结合起来，才能获得便宜的土地，实现土地溢价。

但陈晟认为，房企转型城市运营商的最大挑战是把握产业融合。 产业融合指数可以参考的四个标准是产业、人口、政策、资源，其中最重要的是产业。 中小房企如果掌握了这个产业指标，就会拥有和大型房企一样的机会，如果无法控制，就会面临错失机会的风险，如果没有后期的产业支持，5年、10年后一定会面临问题