“北京土地供应超额完成全年“任务” 宅地占比近5年首次过半”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 12月2日，北京市土地整理储备中心官网显示，截至目前，北京土地市场已成交商品住宅用地约868公顷，完成全年供应计划的102%。

《每日经济信息》记者整理了2009年以来住宅类土地供应情况，北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，达到56.27%。 这一比例迄今为止最高，为2009年，住宅类土地占供应土地总量的比例为48.86%； 最低的是去年，只占35.95%。

“进入年后，北京的土地市场一直很活跃。 年末阶段划时代的集中供给，一方面是为了弥补~年度土地转让不足导致的市场供给低迷，另一方面是为了实现年末前自住型商社供给2万套的约定。 ”亚豪机构副社长任启鑫在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

土地供应计划达成/

亚豪机构根据北京市土地整理储备中心的数据，年11月，北京市共实现土地转让34件，环比增加15件，总建筑面积432.4万平方米，成交总额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%。

值得注意的是，无论成交张数、成交面积、金额，都创下了今年以来的最高值。

并且，11月北京土地市场中住宅用地共成交18件，总建筑面积315.6万平方米，环比增长431.3%，同样创今年新高。

~年北京市土地成交情况，住宅小区成交张数分别为59张和37张，规划建筑面积分别为929.6万平方米和608.74万平方米，仅占总供给的40.04%和35.95%。

迄今为止，北京市土地供应今年取得了满意的成绩。 截至前11月，北京住宅类土地成交面积已达到1204.12万平方米，仅次于去年的1449万平方米。 加上已挂牌出让的6块住宅地块达到137万平方米，年内明确出让的住宅类地块面积已达到1340万平方米。

“北京连续三年没有完成土地供应计划。 》华远地产董事长任志强对《每日经济信息》记者表示，截至12月，年北京土地供应量不到全年计划的50%，去年这个时间段也同样未过半。

土地价格水涨船高/

供给地数量不足，而土地出让金收入逐年创新提高。

根据上海易居地产研究院公布的统计数据，年1~11月，10个典型城市土地出让金收入7928.9亿元，比年同期增长121.8%，比年同期增长38.4%。

“从历年同期的情况来看，今年头11个月的土地出让金收入创历史新高。 与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前11个月超过了3531亿元。 ”。 易居房地产研究院研究员朱光告诉记者。

据记者统计，截至目前，北京市住宅区总成交金额达1141亿元，远高于前两年的473亿元和395亿元。

其实这几年，我们习惯了土地供应不达标。 今年的供应地计划已经完成了，但是地块的价格也太离谱了。 ’北京一位开发商对《每日经济信息》记者说。

中原地产市场研究中心统计了2009~年住宅区划的平均楼价。 据统计，2009年成交的住宅区平均楼价为5971元/平方米，今年达到9478元/平方米。

土地供应的逐步增大看起来可以缓解供需矛盾抑制房价，但水涨船高的楼价进一步提高了首都楼市的温度。 “房地产市场被认为价格高涨，但目前已经出台的房地产限价地价竞争政策、住宅型商品房年供应量2万套、长期结构有望在第四季度逐步出台，这些措施有望抑制房价涨幅。 》中原地产市场研究部总监张大伟对此表示。

记者了解到，迄今为止成交的住宅用地中，可以建设自住型商品的住宅面积达到135.2万平方米。 此外，3套配备住宅商品房的住宅正在交易中，建筑规模约为59万平方米，预计12月份相继成交，到年底住宅累计供应量将突破200万平方米。 按每套100平方米计算，基本上可以完成2万套的供应计划。