“南昌外地人买房社保年限升至2年”

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每次记者在垚峰从深圳出发

根据国家统计局日前公布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，南昌市新商品住宅价格指数比去年同期上涨0.6%，比去年同期上涨10.1%。 这是自去年12月以来南昌房价连续第11个月上涨。

南昌市11月23日发布《关于进一步完善房地产市场调控工作的意见》(以下简称《昌六条》)，提高套房首付比例，将非本市户籍居民家庭购房条件，即提供个人所得税和社会保险缴纳说明的年限连续2年调整。

迄今为止，南昌尚未对预售价格超过8500元/平方米的房屋发放预售许可证，但尚未得到官方确认。

“昌六条”确定控制不合理的住房费用。 其中，中国人民银行南昌中心支行根据国家统一信用政策，在继续提高第二套住房贷款首付比例的基础上，调整本市以外户籍居民家庭购房条件，即提供个人所得税或社会保险缴纳说明的年限，连续一年 严禁未成年人购买住房。

据中国人民银行南昌中心支行介绍，两套住房贷款首付比例调整到什么程度目前还不确定，预计近期将明确，对外公布。

对此，南昌房地产行业普遍认为，南昌将提高第二套住房贷款首付比例，并可能像广州、深圳等城市一样，从原来的60%提高到70%。

丰源集团营销总监李念对《每日经济信息》记者表示，南昌新发布的调控政策对房地产市场的最大影响是购房者转为短期观望，稳定市场预期。

在中部地区的各省市，南昌无论从经济总量还是人均收入来看都排名靠后，但住宅均价接近1万元。

“昌六条”提出南昌增加住宅用地供给，在完成全年住宅用地供给计划的基础上，继续增加住宅用地供给，力争今年住宅用地供给量超过全年供给计划的10%。 截至年3月31日，制定并公布了年南昌市住宅用地供应规划。 年全市住宅用地计划供给量为年计划供给量的120%，以130%为目标，稳定市场预期。

“昌六条”上市后，南昌同期上市房价下跌，南昌昌东板块房价全部回到“7”字开头，不少楼价回调至6900元/平方米。 但是，在南昌均价已经过万的红谷滩新区，此时还没有新开盘。

“政府希望停止所有高级住宅的预售，降低全年房价的涨幅。 ”南昌大学房地产专家刘湖北教授表示，这种抑制房价的做法难以治愈，明年年初，这些临时性的封闭项目将密集进入市场。

一位业内人士担心，“昌六条”还没有确定套房的首付会上升到什么程度，也没有明确记载该政策的实施时间，有可能被随大流。