“土改、金改筑双重利好 三中全会吹送房地产新机遇”

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经过记者尚希王杰从北京出发

十八届三中全会没有提到“房地产调控长效机制”、“房地产业未来快速发展方向”等房地产行业内热门话题，但三中全会审议通过的“中共中央关于全面深化改革几个重大问题的决定”(以下简称“政策决定”) 开放税收改革、农村建设用地可流转、可担保乃至社会资本特许经营参与城市基础设施建设等文案

涉足金融投资、现代农业开发等非房地产行业的开发商突然发现，三中全会后，这些行业的投资可能会给房地产主业带来新的机遇。 整个房地产领域由于金融、土地等行业的改革，可能将迎来另一个黄金十年。

土地改革带来新的机会

《政策决定》指出，要建立城乡统一的建设用地市场。 在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出售、出租、入股，实行与国有土地同等的市场准入、同权等价。 缩小征地范围，规范征地手续，完善对被征地农民的合理、规范、多元保障机制。 扩大国有土地有偿采用范围，减少非公益性用地分配。 建立国家、集体、个人土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。 完整的土地租赁、转让、抵押二级市场。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济信息》采访时表示，未来城市化的主战场还是三四线城市和中小城市。 如果房企抓紧抓好新型城镇化以及农村建设用地和城镇建设用地同一股权的政策，仍有快速发展的潜力，特别是其中符合“人口、产业、政策、资源”指标模式的三四线城市。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池在与《每日经济信息》记者的采访中表示，开发商应从建设用地流转中获得一定的机会，寻找自己的住宅物业、商业物业、工业物业、文化物业等定位。

涡轮增压管理咨询总经理薛迣文告诉《每日经济信息》记者，要考虑国家、集体、个人土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。 农民富裕了，这有利于减少三四线城市的库存，对地产商来说也是新的机会。

事实上，农村建设用地和城市建设用地同权同价，为房地产业增加了新的选择。 克瑞研究中心副总经理林波表示，未来房地产开发商在规划允许的情况下，可以进入上述行业快速发展，将农业建设用地开发为产业园、仓储基地，甚至农家乐等其他类型的经营设施。

融资渠道将更加多样化

房地产是资金密集型领域，融资对老板来说很难。 三中全会释放的信号，可以缓解开发商资金的饥饿。

《政策决定》规定，在完善金融市场体系、扩大金融业内外开放、加强监管的基础上，允许具备条件的民间资本依法开办中小规模银行等金融机构。 鼓励快速发展普惠金融的金融创新，丰富金融市场水平和产品。

赵秀池告诉记者，越来越多的融资方式和融资渠道给开发商带来了融资便利，有利于增加住房供给和降低融资价格，“开发商将获得越来越多的股权融资和债券融资”。

事实上，三中全会必须坚定不移地鼓励、支持、引导以公有制为主体、提出多种所有制经济共同快速发展的基本经济制度的非公有制经济快速发展，积极快速地发展混合全制经济。 这还将为房企未来提供越来越多的融资渠道，如大型国有房企合并民营公司等。

赵秀池在接受《每日经济信息》记者采访时表示，混合全制建立在双方互利的基础上，大大增强了公司的规模、实力，强强联合是未来的趋势，“当然，双方在融合过程中有一定的摩擦价格”。

关于《政策决定》，“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施的投资和运营，研究城市基础设施、住房政策性金融机构的建立”也为社会化融资进入老改革行业创造了机会。

据《每日经济信息》记者调查，目前包括信托和有限合伙类在内的私募基金正在进入城市旧行业。 房地产商本身也积极参与城市的旧改革。 一旦形成未来金融改革和社会资本投资基础设施建设的模式和制度，城市中心地区的土地或住房供给将大大加快，从而在一定程度上抑制房价和地价的暴涨。