本篇文章1538字,读完约4分钟

经过记者王杰从北京出发

现在北京的土地市场可以说是“冰火两重天”。 连续两天的土地成交态势,背后印证了北京土地政策的导向。

11月18日,北京延庆县出让4个旅游地块,总成交价8865万元。 但是,这四个地块都是以底价成交的。 昨天( 11月19日(北京再次出让两个住宅类土地,均与自住型住宅有关,但最终仍是火热的竞争场面。

房地产业内人士对《每日经济信息》记者严厉表示,“土地市场冷热交替,不仅有背后预想的因素,也有越来越多的政策导向的原因。” 现在土地转让的决定权在政府手里。 因为这个政府从产业、民生等多种因素控制着土地转让权。 住宅企业只有遵循政策导向,才能获得土地权。

市场“冰火两重天”

11月18日,北京延庆县的4个旅游地块转让,均以低价成交。 其中,北京中坤落樱庄园葡萄酒有限企业以5168万元拍摄了一张。 据悉,北京中坤落樱庄园葡萄酒有限企业是中坤投资集团(以下简称中坤集团) )的下属企业。 这是2007年以来,中坤集团在北京首次通过拍摄取得土地。

泰禾集团总裁助理、企业品牌总监沈力男告诉《每日经济信息》记者,这类地块已有土地预设条件,只有既定目标的开发商才能取得,因此地价较低。

记者表示,土地转让部门对未来用途有明确规划。 文件显示,“取得延庆县政府颁发的酒馆建设准入资格说明(样本)后,均可参加拍卖”,“联合拍卖时,其联合体成员中至少有一人取得了延庆县政府颁发的酒馆建设准入资格说明”。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,这些地块的房地产形态为旅游类,涉及旅游产业类的诉求和运营。 由于这种用地和产业有很高的相关性,所以设置了门槛。

值得注意的是,“自营商品房”地块正在升温。 北京市大兴区亦庄新城ⅱ-1街区b01r1-2地块两类居住用地项目(建设限价商品住宅)国有建设用地于10月16日启用,截至11月19日拍卖前,该地块共收到5次较为有效的报价,最高11.24亿元。 经过37次拍卖,住总开所联合体以建设16.4亿元外加37000平方米的自营型商品房(限价22000元/平方米)和31000平方米的限价住宅)限价11000元/平方米为代价获得。

“北京地市两重天:旅游地块遇冷 宅地火热”

当天,北京国土局公开出让丰台区王佐镇魏各庄村的a01、a02地块,最终国开东方在41次拍卖中以25.1亿元拿下。 另外,全部住宅用地建设“自住型商品房”,楼价9509元/平方米,溢价率35.67%。 这也是北京成交的第13件建设自住型商品房的地块,总面积达到156万平方米。

自住型商品房的用地被热提升

住宅型商品房未来成交价格低于周边的30%,从公司的角度来看,这种地块利润不高。

中原地产市场研究部总监张大伟核算了账目。 以昨日,居民总首次开联合体获得的土地为例,总面积10.955万平方米,除其他部分外为6.8万平方米,只有4.15万平方米的商品房面积。 按照限价部分的价格5000元/平方米计算,3.7万平方米房屋分担的土地价格为6.29亿元,3.1万平方米限价房分担的土地价格为1.86亿元,共计8.15亿元。 商品房土地价格为8.25亿元,楼面价为2万元/平方米。

“北京地市两重天:旅游地块遇冷 宅地火热”

沈力男认为,预计明年将建成5万所自住型商品住宅,这将占所有新增供给的50%以上。 今后,北京市国土规划部门在编制明年的土地供应规划时,将确定自住型商品的住宅用地规模。

他补充说,这给部署在北京的房企带来了心理预期,不让他们参加自住型住宅小区的竞争,不能介入土地市场的买卖和交易。 对开发商来说,实际上已经将建设模式习性化了,以前保障房建设得很好,现在已经建成了住宅型商品房。

未来,北京的土地市场无论是冷是热,都打上了明显的政策烙印。 严跃进对此表示,“未来北京房地产企业获得土地必须考虑政策方向,才能赢得市场。”

标题:“北京地市两重天:旅游地块遇冷 宅地火热”

地址:http://www.fahuo.net.cn/fzkx/13028.html