“广州楼市限购升级 外地户籍社保未满3年不能购房”

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经过记者顾家彦从广州出发

昨天( 11月18日)，广州市国土房管局发布《关于更好做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称《穗五条》)，确定要求加快中低价商品住房及住宅用地供应，加强“限购”。 非广州市户籍居民家庭保险税或个人保险税连续3年以上无购房资格，房贷2套首付比例达到7成。

许多专家认为，“穗五条”中最具杀伤力的莫过于提高外国买家的职业门槛。 预计未来半年楼市交易量至少将减少30%，购房者的心理预期将转向短期展望，房企蜂拥而至的速度将放缓，广州楼市将陷入僵持局面。

《每日经济信息》记者观察到，新鲜出炉的“穗五条”试图通过增加中低端商品房的供给、抑制高端商品房的诉求来实现楼市调控。 根据《穗五条》，广州将加快中低价商品住宅的供给，加强对中低价商品住宅项目预售款的监测和采用管理。 另外，控制高端商品住宅的供应，经批准建设的低密度商品住宅项目必须在完成不动产初始登记后方可销售。 关于住宅用地供应量，《穗五条》要求全年住宅用地实际供应量比上五年年均实际供应量增加20%以上，全年住宅用地计划供应量不低于全年计划供应量。

对于外地人购房或二次置业，《穗五条》加强了抑制力。 将非广州户籍居民家庭购房纳税或社保年限调整为“可以自购房之日起5年内在本市连续缴纳3年以上”。

“穗五条”进一步严格执行差别化住房贷款政策，对于办理贷款购买第二套住房的家庭，将首付比例从60%提高到70%。

经纬房地产快速发展研究部经理朱欣苑对《每日经济信息》记者表示，目前广州楼市盛行的“双合同”已经形成了提首付的形式，“穗五条”将两套住房贷款的首付比例提高了7成， 套房员工实际承担的首付已达到8成以上，这部分购房力度的抑制预计将在短期内对楼市成交产生较大冲击，市场观望气氛更浓。

寒桐投资顾问有限企业总经理韩世同认为，广州应提高外国人购房门槛，抑制二次置业，同时效仿北京自住型商品房措施，加大公共租赁住房、保障性住房等规划，缓解普通顾客购房难题。