“上海临港限价房下月接受申请 10年内不能上市交易”

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经记者沙菲出生于上海

备受瞩目的上海临港双限双定房将于12月开始接受申请。

11月16日，上海市政府信息办公室官方微博公布，首批推出的房源共1400套，将按一定比例分配到临港地区、张江高新区、洋山保税港区。

《每日经济信息》记者了解到，作为上海6个主要功能区域之一，临港新城目前存在交通体系不健全、服务配套设施不足等问题，难以凝聚当地人口。

“新政将对临港地区的产业产生积极的推动作用，相信也会有助于当地房价的上涨。 ”中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，新政将首先推进临港当地产业，产业开工后，还将带动住宅等配套设施，但这个过程需要时间来消化。

根据克瑞数据，目前临港地区住宅均价在12000元/平方米左右，而此次推出的“限价房”售价为每平方米7500~8000元。

据悉，临港首个限价室已符合销售条件，共有1400套，均为5层楼，户型有50平方米、70平方米、90平方米3种房型。 申请人应当符合条件，在临港地区、张江高新区和洋山保税港区工作。

根据申请细则，符合申请条件的对象是在规定的3个区域内就业，与区域内的关联公司签订劳动合同，缴纳社会保险金1年以上。 最初的限价室的截止日期是每年9月3日。 社会保险缴纳公司应当与劳动合同机构一致，申请人家庭没有购买过宜浩佳园和教师公寓，具有购买本市商品房的资格，并具有符合三个条件之一的在职人员。

关于双限双定房的登记和转让，细则规定，不动产登记部门在办理房屋所有权初始登记时，应当在不动产证明的附属栏中标示为“限价商品住宅”。 产权人取得限价商品的住宅不动产权证(小产证)已满10年，可以上市转让该住宅。

业内专家表示，虽然限价房价格低廉，但购买要求严格，考虑到10年内无法上市交易，不会对当地普通住宅的售价造成较大影响。

熟悉当地住房市场的人告诉记者，目前临港新城的许多楼盘空安装率很高，这也是郊区新城面临的普遍问题。

11月15日发表的《中共中央关于全面深化改革几个重大问题的决定》第25条提到要加快建设自由贸易区。 上海市人大在“聚焦重大项目，让临港新城成为市民旅游新天地”的专题调研报告中，提出在临港新城设立免税购物中心，实施免税购物政策。

另外，对比临港缺乏旅游资源主题化集成、旅游产业快速发展缺乏可持续规划等首要困难，提出用临港新城区取代上海野生动物园，在短时间内迅速聚集游客。