“SOHO欲脱手上海3项目 潘石屹微博喊话“别过度解读””

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经记者尚希从北京出发

最近，有消息称，soho中国将销售上海的三个项目。 据新闻报道，正在讨论变革是否成功的soho中国再次蒙上了一层雾。

据外国媒体报道，目前soho中国打算出售上海市北部虹口区的两个商业房地产项目和中部静安区的另一个商住两用项目。 另外，据悉此次销售与整体项目有关，不会分别销售项目的各单元。

潘石屹为什么决定销售这些项目？ 曾经大举进军的上海市场为什么又倒退了？ 关于社会上的疑惑，潘石屹在微博上说:“做起生意来，买买卖很正常，大家不会过分解读成千上万的人。”

销售上海三个项目整体

据报道，拟售的这三个项目分别是位于上海市北部虹口区的两个商业房地产项目和中部静安区的另一个商住两用项目。

挥舞大刀进入上海市场的潘石屹，明明积累了北京近3倍的开发体积，并由此拥有快速发展的变革巨大资本，为什么又要手里的“棋子”？ 在诸多疑问中，潘石屹和张欣简短地回答。

“有媒体称soho中国模仿李嘉诚出售了上海的三个项目，这个说明是错误的。 我们看好北京上海未来的市场。 优化投资，实现两个平衡。 soho是京沪最大的办公楼开发商，拥有和建造200万平方米的房产。 开始做生意，买买卖很正常，大家不要千方百计地解读。 ’昨天( 11月11日)，潘石屹在微博上回应。

随后，张欣立即转发了这条微博，添加了“不要过分解读”的短语。

市场的变化会加大变革的压力

“潘石屹重金配置上海的战术不能说是错误的，但市场在变化，经济降温后，公司的融资诉求不像以前那么强烈，全国的写字楼价格都在下跌。 》卡莉研究中心总监薛建雄对《每日经济信息》记者说。

薛建雄表示，目前潘石屹有意出售的这三个项目所在地区租金上涨乏力，商业气氛也不浓厚。

“作为商人，最重要的还是要考虑利益。 建成后整体出售、租金打包出售股权、还是原封不动地让着干干净净，无非就是选择最合适的方法。 潘石屹也可能发现，该地区的盈利预期并不乐观。 比起后来增加风险，直接卖土地是最划算的。 ”上述分解者说。

据统计，截至去年上半年，上海超甲级和甲级办公楼库存达到620万平方米。 未来几年，上海办公楼的新增供应将大幅增加，空安装率也将相应增加。 年的新供应预计将达到200万平方米的新高。

办公大楼的降温无疑会使以办公大楼开发为主业的soho中国的未来面临更大的挑战。

潘石岩:

媒体称soho中国模仿李嘉诚出售了上海的三个项目，这种解释是错误的。 我们在上海投资了近500亿，占soho总量的75%。 我们看好北京上海未来的市场。 优化投资，增大北京，平衡两地。 soho是京沪最大的办公楼开发商，拥有和建造200万平方米的房产。 开始做生意，买买卖很正常，大家不要千方百计地解读。