“西安整治无证售房 多个上市房企被卷入”

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经过记者张静从西安出发

央视曝光西安无证楼盘信息，引发西安房地产市场整治风暴。

近日，央视曝光西安“宏府麒麟山”、“兰蒂斯城”等4个房地产项目，未取得“商品房预售许可证”就违规销售。 随后，西安房管部门对此进行调查，决定在西安市开展为期3个月的房地产市场专项整治活动。

根据上述特别活动，西安市将调查市内所有房地产开发项目，严查无证销售现象。 并于10月27日，在当地媒体上公布了未取得上市预定证的房地产开发项目的首批名单。

《每日经济信息》记者观察到，上述名单包括中渝地区和中国中铁等多家上市住房企业。 记者了解到，上述相关房企在未取得预售证明前，就已经开始对外销售。

严格检查“无证卖房”的行为

10月24日，西安市住房保障和住房管理局(以下简称西安住房管理局)发布《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》，对城区内所有房地产开发项目进行清理，开展房地产市场秩序专项整治活动。

特别措施复印件包括未取得《商品房预售许可证》，直接或以发行vip卡、内部认购、交纳诚意金等形式变更商品房； 未经备案从事房地产经纪业务，代销未取得不符合销售条件的商品房预售许可，擅自发布商品房预售广告的其他违反房地产市场管理法法规的行为。

对在专项整治中发现的违法行为，西安房管局表示，将依法严厉打击。 拒不纠正违法违规行为的，依法严格重责行政处罚。

据记者观察，西安房管局截至目前已查处部分房企，并向当地媒体通报了发放《商品房预售许可证》的房地产开发项目。 此外，还公布了未取得预售证的房地产项目的首批清单。

对未取得上述预售证明的项目，西安房管局表示，在项目未取得证明之前，不得对外销售或变相销售，并要求有关单位尽快办理相关手续。

西安房管局相关人士也向记者透露，上述公布的名单只是一部分。 “关于房地产公司的故障排除，我们正在做，但是所有的统计还没有结束。 ”

涉及多家上市住宅企业

值得注意的是，在西安房管局公布的未取得预售证书的房地产项目名单中，记者发现了中渝土地和中国中铁等多家上市房企的身影。

其中，中渝位于西安的项目被称为中渝国际城，中国中铁的西安中心项目是高级办公楼。

虽然这些名单没有明确是否存在违反这些房企的销售行为，但记者发现，这些项目在房管局公示之前，是以不同形式对外销售的。

公开资料显示，中渝国际城此前被对外认为将达到1，000元至1.5万元。 铁西安国际中心也采用内部识别的方法，从300平方米开始销售，平均价格为19000元~20000元/平方米。

但值得一提的是，房管局公布上述名单后，上述楼盘对外的说辞都变成了前期的咨询，开设时间和价格也搁置了下来。

“项目是前期的咨询，不是对外销售。 现在也没有定价。 价格可能会在年末出来。 ’一位柜台销售人员告诉记者。 该销售员并未否认项目提前销售，西安供认目前正在调查五证，即使证件不全也不敢对外销售。

对此，记者还致电了与上述项目相关的开发商，企业相关人士回答说:“在名单公布之前和之后，我们都没有对外公开销售过，有时是内部预约。” 没有人接到其他两家企业的电话。

那么，对于涉及上述无证楼盘的房企，房管部门会予以处罚吗？ 对此，上述西安房管局的人表示，公布名单只是提醒客户注意，是否处罚还不清楚，如果没有证书，只能说将停止销售。