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每次被实习记者看到钰景

中国的房地产市场正受到日益增加的空住房率和高房价的困扰,人们担心房地产泡沫破裂时,会对中国经济造成巨大的影响。

独一无二,欧洲北部的瑞典也面临着来自房地产市场的压力。 由于住房建设数量远远低于人口增长速度,房价也很高,严重影响了瑞典的经济。

住房供应落后于人口增长

据路透社报道,近期公布的第三季度斯德哥尔摩及其周边普通家庭房价达到62.3万美元,几乎是15年前的3倍。 英国经济商务研究中心的数据显示,这个价格与伦敦的62万美元差不多。

据了解,几十年来,瑞典新住宅的建设速度远远落后于人口增长速度,带来了劳动力流动性锐减、房价上涨、贷款利率居高不下等困扰政府的问题。

就像中国在咕噜咕噜的周末看军队一样,瑞典买家的热情也没有被高首付、高利率、严格的抵押还款细则所阻碍。 “买家们没有提到过这些问题。 ”一位房地产经纪人在介绍麻雀兰登车站附近的139平方米的公寓时这样说道。 40个大客户看到了这93万美元的房产。 虽然需要进行彻底的整修,但在所分配的45分钟看房时间的前15分钟,挡住看房人鞋底泥土污渍的蓝色塑料鞋套很快就不见了。

“瑞典房价15年涨两倍 或引起新一轮房贷高峰”

“在过去的20年里,我们建造的房子只有其他国家的一半。 不得不说我们现在面临的是一个漫长的问题。 ”瑞典公共行政和住房部长斯特凡·艾特富尔表示,“此外,在劳动力招聘方面,由于国家限制规定,建筑企业的长期竞争力大幅下降,许多工人不愿意应聘这样的企业。”

住房不足是房价上涨的主要原因

此外,拆房者表示,许多庞杂的建筑法规也是住房短缺的原因之一。 在瑞典,开发人员获得计划许可可能需要10年。 瑞典需要解除对零售市场的管制,简化获得建筑许可的流程,把规划权交给地区团体,以免产生“不在我后院”的感觉。

财政部的德斯博格说,政府不容忍房价进一步上涨,采取了措施来冷却贷款的诉求。 但是,拆迁户认为,提高信用门槛、因违约而设置缓冲区、或提高首次购买者的限制等都无法解决根本问题。 “更高的银行贷款门槛并不能增加住房供应量。 ’瑞典银行首席执行官迈克尔·沃尔夫说。

据预测,到2030年,瑞典首都斯德哥尔摩人口将增加60万人,但目前约有11万所住房短缺。 瑞典房地产协会的研究表明,到2030年,瑞典一半的gdp将从斯德哥尔摩地区做出贡献。 如果住宅建设速度跟不上快速发展的步伐,瑞典每年将失去19亿000万美元的潜在增长。

担心新的住房贷款高峰

国际货币基金组织、欧盟和瑞典政府对欧洲新的住房贷款高峰表示担忧。 1990年,瑞典经历过类似的经历,高房价和信贷增长最终导致房地产崩溃,经济进入长期衰退。

由于住房短缺和劳动力流动性锐减,政府为了维持瑞典的高福利运营,需要越来越多的人工作,但失业率依然很高,约三分之一的人失业6个月以上。 青年失业率为12.4%,远远高于欧元区平均水平9.6%。

国际货币基金组织认为,目前挪威的房地产市场被高估了40%。 德国央行也向房地产市场发出了警告,欧洲央行韩伟森也向挪威的房地产泡沫发出了警告。 在瑞典,由于对信贷增长的担忧,央行采取了除降息外的一切手段。

瑞典aaa顶级投资评级在过去五年全球经济的重压下成为投资者们安全的港口,但房地产价格却不稳定。 “这是瑞典经济最大的结构性问题,”瑞典银行首席经济学家安娜·弗兰德说。

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