“北京楼市库存跌至年内最低点 明年二季度有望缓解”

本篇文章2056字，读完约5分钟

经记者尚希从北京出发

年初8万套的库存量不足现在的6万套，北京楼市很快陷入“库存危机”。

截至昨日( 10月22日)下午5时，《每日经济信息》记者从北京市居委会网站获悉，目前北京市场可售新建住宅和未签约住宅套数共计58370套，这也是自10月9日楼市库存首次跌破6万套以来，连续下跌

在尚未触及历史最低点但供需矛盾一直紧张的北京，这将成为“杀伤力”非常强的数字。

库存总量不足6万套

不足6万套的库存意味着什么？

据连锁房地产市场研究部统计，10月第三周( 10月13日~19日)，新建商品住宅(含保障性住宅)成交2564套，环比上涨10.0%。 扣除保障房后的纯商品住宅共有1795套，环比上涨13.4%。 关于纯商品住宅不足2000户的成交水平，连锁房地产市场研究部的张旭表示，这一数据低于9月份的周平均水平，但受供给不足的影响，未来周成交量很难突破2000户。

根据这个数据，大约6万套库存总量可以用于消化的周期确实也只有半年左右。

“没那么夸张。 库存是动态数据，有消化也有供应。 库存有8万~10万套是合理的水平，楼市成绩也比较稳定。 ”亚豪机构市场研究负责人郭毅认为。

“目前库存紧张的另一个原因是二手房成交受到抑制。 》阳光100集团常务副社长范小冲告诉记者。

二手房市场有多大？ 以北京为例，年北京销售商品房1943.7万平方米，过去10年，北京住宅销售面积基本在1000万~2000万平方米，积累了足够大的二手房市场。 记者登录二手房交易网站时，该网站显示，目前在京销售的二手房共计564937套，即使排除无效或虚假住房，这一数字也远远大于新建住房市场的库存。

但是，目前二手房市场并未起到“缓解诉求”的作用，反而由于高额的税费，部分需求涌向新建住宅市场，加速了供需矛盾。

被库存抬高的房价

“由于供求关系恶化，政府层面还说有大量的库存住宅，但这些库存不足以满足诉求。 》去年年底，华远地产董事长任志强在接受《每日经济信息》记者采访时表示，保存室在最高峰时维持约15万套。

当时的库存量，在任志强看来只能消化三个月。 这也是他说“明年3月房价暴涨”的首要依据。

最新统计数据显示，今年9月，一线城市价格涨幅较高，北上广深四城市新建商品住宅价格分别比去年同期上涨20.6%、20.4%、20.2%、20.1%，均首次超过20%。

“本轮房价上涨主要受人口年龄分布和人口流动的影响，尽管在政策调控下，但新的刚性诉求和改善性诉求旺盛，预计将持续几年。 》住建部政策研究中心主任秦虹近日公开表示。

虽然库存数据在不断减少，但在持续增长的日本光盘团队中，看似不相交的两条趋势线实际上因“诉求”而产生了不同的影响。

“现在的库存很低，是因为在对房价上涨的期待空之前，除了之前被限制政策长期压抑的诉求之外，还重叠了将来持续上涨的担忧。 ”范小冲表示，在“供需矛盾”下带来的结果是，房价预期不断上升。

上周末，北京连续第四次开业。 其中位于亦庄的珠江四季悦城项目更是将开放现场搬到了北京工业大学奥林匹克馆。 10月20日，可容纳5400人的工大奥运会场馆上座率接近100%，当天有5000多买家来选房，发现项目当期发售的1200套房货源“抢购空”

从目前的市场成交来看，市场热度依然没有减少。 据北京市建委网站消息，10月2日入市的中加荣园共发售412个套房景点，目前仅售29个套房景点。 9月29日进入市场的华润九里，发售了91套房现货，目前只卖3套。 9月28日进入市场的乐汇家，4、8、9号楼中只能出售4个套房点。

记者表示，11月北京预计进入市场的楼盘只有16家。 亚豪机构副总经理高姗表示，从今年剩下两个多月的情况看，市场供应不足的状况仍将持续。 同时，由于前期上市项目的热销，大批房企相继完成全年销售计划，最后2月进入年末盘点阶段，项目上市热情将进一步下降。

供求矛盾和明年缓和

根据北京市统计局10月21日公布的一季度房地产市场运行情况数据，今年1~9月，北京商品房新开工面积2464万平方米，比去年同期增长10.5%，其中住宅新开工面积1248万平方米，比去年同期增长12.2%，涨幅1~8月。

“开工的施工面积超过了5000万平方米。 据成套平均100平方米测算，潜在供应量也为30万套。 按去年9.6万套的年销售额计算，还有3年就足够了。 ”北京市房协秘书长陈志作了如下陈述。

“进入今年以来，由于市场严重的供求下跌，项目价格持续上涨，这一局面也将持续到年末和明年初。 从明年二季度开始，随着今年大量土地集中上市，价格上涨幅度也将逐渐放缓。 ”高珊说。

对此，郭毅表示，目前部分项目为了避免限购政策，大多计划开发到目前的房间后上市，《限价令》的存在客观上带来了住房供应的减少，在“上半年北京市场上，”限价令“的影响 但是，在那个想法中，下一个第四季度供需矛盾不一定会激化。 “第一，有传言称三中全会将确定下一步的调控方向；第二，北京房价目前高位，这两点将在一定程度上减少购房诉求。 ”。