“南京首个小产权房转正？业主获通知办按揭”

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经过记者查道坤从南京出发了

位于南京西善桥板块的七彩星城区，是南京人人皆知的小产权房，自2007年交房以来，开发商一直在努力将小产权房“摆正”。

日前，该小区业主对外透露，业主目前可以办理购房合同更换、银行贷款办理等。 这意味着七彩星城将成为南京第一个转正的小产权房区。

对此，南京市住建委有关人士表示，七彩星城开发商已申报商品房预售许可，处于实物资料和网络新闻申报阶段。

有违反的嫌疑吗？ /

“业主委员会确实通知了我们的业主，要准备好文件处理贷款。 》七彩星城业主宋先生向《每日经济信息》记者表示，此前签订的小产权房购房合同，被要求领取，并变更为正规的南京市商品房购房合同。 迄今为止在开发商帮助下，经营小产权住房贷款的人，计划正式转为住房贷款。 “这意味着所有者将获得土地证和住宅房产证”。

南京市居委会相关人士介绍，七彩星城开发商正在申报商品房预售许可，处于实物资料和网络新闻申报阶段。 此外，该项目已完成房屋所有权初始登记，在商品房购房合同重新发放完成前，业主可利用房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料，向南京市房产局提交房产证。

房地产领域专家李智向《每日经济信息》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然是小产权房。 “国土部于年4月作出确定规定，对已经建成或出售的小产权房，不得进行土地登记，不准以任何方式补办土地审批手续，所以七彩星城搬迁时，涉嫌违规。”

南京有近200间小产权房/

七星城开发商2006年对外声称，项目是小产权房，但已列入转正名单； 开发商在购房合同中也确定约定2009年12月31日前领取房产证和土地证明。 如果不能领取两个证书，开发商将支付购房者500元/平方米的费用。 但是，这个转变的承诺在当时并没有实现。 年初，七彩星城在补充土地出让金后，成功领取了项目国有土地证。 这也是小产权房转正的实质性一步。 年2月，七彩星城所有者接到短消息，通知可以拿土地证，随后传出七彩星城正式启用的消息。 但是，南京市国土局当时答复说，这个项目是对土地转让手续的补充，不是外界所说的小产权房的搬迁。

关于七星城土地证问题，根据南京国土部门此前提供的资料，2003年8月，南京市政府决定全市开展集体土地不动产全面清理处置专项行动，对2003年8月前的集体土地不动产项目，符合房屋质量标准，并通过规划审查 2007年8月，七彩星城办理土地征用手续，年11月申请土地转让手续，最后经南京市政府批准，按规定补缴土地出让金，经一系列手续获得国有土地聘用证。

不想起南京房地产领域某个名字的人对《每日经济信息》记者说:“我知道，如果七彩星城项目有加的话，南京有加的小产权房太多了，有近200个项目。 如果这个漏洞被打开了，是不是会违背国家部长的政策呢？ ”。

据悉，属于小所有权房间的南京丽岛花园小区用地此前也已被批准转为国有土地。 据本新闻网报道，某业主每年支付不同金额的土地出让金，但截至今年业主尚未获得“两证”。