“广州“最后的经适房”万人疯抢 存废再起争议”

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经过记者顾家彦广州摄影报道

“广州经济相关的房间很少买。 只要能买一套就已经很高兴了。 哪个都行。 ”张阿姨神色紧张地告诉《每日经济信息》记者。

10月9日，广州今年首次开放样板房并进行意向登记，数万市民挤占了天河区车陂路的泰安花园。 是为了收购这次上市的1418家经销商。

由于适当住房具有产权性质，从诞生之初就备受争议，在许多反对者看来，适当住房成为许多人出钱补贴、少数人受益的工具。 但是，广州今年4月宣布停止新建经适房，这种“一律”的方法也引起了业界的反思。

寒桐投资有限公司总经理韩世同表示，保障性住房体系的建立和完善，是经适室、公租房不可缺少的组成部分，不可被一时兴起的不良趋势和现象所噎废。

市民疯狂抢夺“末代”的经营房/

据广州市国土房管局介绍，今年广州首个1418套经济适宜项目终于亮相，其中9成以上由黄埔区瑞东花园供应，共计1344套。 剩下的74套分散房源包括教师小区(集贤苑、云山居)和存量房源)广氮花园、安厦花园、聚德花苑、芳和花园、苗和苑、惠泽雅轩、龙归花园、南悦花苑、亨元花园)，全市各区交通便利，配套成熟的社区

“均价4708元/平方米”是瑞东花园样板房的入口，工作人员不厌其烦地进行讲解。 《每日经济信息》记者了解到，目前黄埔大沙东周边出售的一手房主要有东城华庭和万科金色悦府，售价上涨至17000元/平方米。 此次上市的瑞东花园经适房不到目前市场价格的三分之一，最低20万元可以买到电梯两房一厅，即使是面积最大的72平方米的小三房单位，总价也只有34万元。

排队提交意向书的梁先生告诉记者，以前销售现场的样板房门口总是排着长队，意向书注册相对较少，大家可以仔细看看再买，但这次相反，样板房几乎不用排队，很多院子都是样板房

“户型的设计真的无所谓，特别是两套户型，一进大门大厅就是多边形，电视和沙发都不知道怎么放。 ’在瑞东花园的样板房里，许多参观者皱着眉头。 但是，尽管如此，“能买就好了”已经成为了大部分轮候者的愿望。

房价暴涨，促使人们对适才的诉求/

今年4月底，广州市住房保障办公室宣布，广州不再新批准建设经济适用房，但为了不浪费资源，一些已批准建设的项目不会马上中止。 据统计，算上此次出售的1418套，广州经济适宜住房的建设量仅为7000套。 但是，根据之前的官方公布，持有准购房证明的家庭有1.5万户，在这种情况下，“末代”的经济适足住房疯狂掠夺也不足为奇。

广州市社科院高级研究员彭澎对《每日经济信息》记者表示，这与房价水平密切相关。 在房价暴跌的2008年，广州金沙洲新社区推出均价4445元/平方米的住宅，但由于周边部分房价一度下跌至5000元/平方米以上，金沙洲新社区过半数被“放弃购买”。 但是，近几年，随着广州房价暴涨，对经济住宅的诉求也大幅增加。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，今年8月广州新建住宅销售价格比去年同期上涨18.8%，涨幅居全国前列。 据新闻网房地产数据中心统计，周边四区(番禺、南沙、萝岗花都)今年9月成交均价上涨至10409元/平方米。 这意味着广州十区范围内的售价在万元以内的楼盘很少。

“今年广州的房价上涨势头太猛，而此次上市的合理价格维持在每平方米几千元的水平，不到周边商品房的三分之一，巨大的价差空之间自然涌入了大量诉求。 ”韩世同认为。

以此次推出的分散房源聚德花园单位为例，单价为3627元/平方米。 记者从二手房中介满堂红那里获悉，目前项目出售二手房房源的单价达到15000元/平方米。

根据房间留下废争论/

具备产权性质的住宅，从诞生之初就备受争议。 广州市政协委员曹志伟直言，房地产和限价住宅本质上是商品房，政府不应该动用财政资金建设这种拥有私有产权的“保障住宅”。

“香港也有具备住房这一产权的保护房，但没有这么混乱。 居住室中迄今为止存在的各种现象，归根到底是制度和监督管理上存在的问题，而不是产权本身。 ”韩世同认为。

彭先生认为，以制度为例，目前广州市制定的住房申请收入线门槛为家庭年人均收入18287元，这一标准一直很严格。 如果家庭真的符合保障资格，每个月平均只有1500元左右的收入，买不起房，所以这些人需要以公租房的形式来保障的人越来越多。 对于经济状况相对较好但买不到商品房的中低收入群体来说，政府为了满足其诉求，应该提供同样经济的住房和限价住房。

对于经济适才在分配方面容易引起社会不公平的现象，彭澎认为，一方面管理部门要提高监管水平，对作假的申请人予以严厉处罚。 另一方面，减少经济适材适所的利益空之间。 这就要求户型面积控制在60平方米以内，控制停车场面积的同时，严格执行广州现行的管理办法。 经济适材适所购入5年后，上市交易政府享有优先回购权，并须按照该地区普通商品住宅与经济适用住宅差价的80%缴纳土地收益，这将大大压缩经济适材适所的出售利润空

目前，对于广州市建立以公共租赁住房为中心的住房保障体系，韩世同认为，将所有住房保障诉求强加给公租房科也不现实，不具备产权，无法对外销售，大规模建设公租房是资金投入的一大回报期 将一定比例的经济住房用于出售，有助于政府收回资金，提高公租房建设的资金滚动开发速度。

“暂停新建经适房是为了将来完善的制度留出时间空的时间。 广州大学房地产研究所所长陈琳认为:“未来，如果经适房再次启动，必然会在总结本轮反思的基础上，以更完善的制度和模式出现。”