“外来巨头吞噬市场份额 引杭州本土房企抱团反击”

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经过记者徐杰从杭州出发

在今年9月的土地市场上，新挂牌的地块几乎都被外来房地产公司取得了。 在本报举办的价值房地产论坛上，杭州本土房企攫取外来公司疯狂土地，本土公司在土地市场上的乏力令人担忧。

在不拿地就有可能被挤出市场的艰难处境中，滨江终于对杭州本土的房企迫在眉睫。 9月5日，在杭州史上总额地王之战中，滨江集团获得华家池三宗地块中价格最高的土地。 这也是21年来获得总额最高的土地。 43亿8300万元，稳健而不愿成为地王的滨江集团( 002244.sz )这次也“激进”了。

事实上，在外来公司的威胁下。 浙江本土公司团结起来发起反击。 滨江集团购买的华家池地块是浙江本土公司抱团的结果。 小商品城( 600415.sh ) 10月10日宣布，将向合作企业滨江商博提供22亿元以下的财务援助。 据此，在获得华家池地块后，滨江集团引进合作伙伴，寻求财务援助，缓解“地王”带来的压力和危险

9滨江集团董事长齐金兴回忆说，竞拍华家池地块时有三个方案。 方案一、价格上浮10%左右的，不超过20%，占3块地。 方案二、地价上涨20-30%，以合理的中等价格，占两地； 方案三，地价上涨40-50%。 这叫理智高价，占一块地。

最终在两个多小时的拍卖中，绿地、世茂、滨江三地块成交总额136.73亿元，总溢价率40.53%，其中滨江集团获得华家池59号地块，楼面价23828元/平方米，溢价率49%。

数据显示，今年三季度，非万科、中海、世茂等地，新进入杭州市场的外来房企16家，共获得27家，占7成土地规模和金额。 无论是土地数据，还是土地拍卖现场走势，这些外资企业在杭州土地市场上一定是“主流”的。

杭州汉嘉房地产顾问执行总裁说:“目前，50%以上的土地被外来房地产商垄断。” 目前杭州市场的残酷，使许多当地开发商面临着无法在杭州获得土地的困境。 在这种背景下，杭州房地产经纪必须团结合作，共同阻止外来竞争对手。

与滨江集团近期的战术目标相比，日前，齐金兴首次公开表示，将目标从巩固杭州地位改为巩固地区和领域地位，成为地区领导人和领域推动者。 据齐金兴介绍，今年1-8月，滨江集团完成销售83亿元。