“上海单价地王纪录刷新 楼板价超4万单价或超10万”

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经记者沙菲出生于上海

昨天( 10月10日)，《每日经济信息》记者了解到，香港嘉华集团旗下天宝远东有限企业以5亿6800万元获得上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸e18单元7-7纯住宅地块，地板价格4万1000元/平方米，溢价63%，上海的

根据以往机构的统计数据，这些地块也是近三年来上海单价最高的住宅用地。 中房信研究总教练薛建雄表示，以该项目占地面积和容积率计，整个项目的建设可能只有一幢大楼，没有小区。 但是，即使是这样的楼盘，也有可能以10万元/平方米以上的单价卖出。

地块高度空之间巨大

昨天的竞争现场有天宝远东、旭辉、承安、世贸建设等5家竞争者参加，经过近100次的竞价，最终天宝远东以5亿6800万元的价格竞争。

根据土地公告，潍坊新村街道黄浦江沿岸e18单元7-7地块为普通商品房用地，转让面积5665平方米，容积率2.5，挂牌起步价3.4797亿元，粗略估算，起步价约24570元/平方米。

据信息，黄浦江沿岸e18单元7-7纯住宅区位于陆家嘴和世博会会场的中间位置。 该地块是陆家嘴罕见的纯住宅用地，九龙仓附近黄浦江沿岸的e18地块(9-3)地块，地块“旁”又是新鸿基地产备受欢迎的豪宅工程滨江凯旋门。

资料显示，该地块去年11月23日首次正式挂牌，当时出让面积为3614平方米，出让总额为2亿1600万元，但由于没有公司提出竞争申请，遭遇倒挂。 根据当时的出让金额，其起始大楼地价达到2.39万元/平方米。

两年后，该地块再次挂牌。 相比之下，此次挂牌面积扩大，首次交割总额也上升至34797万元，但首次楼市地价基本没有变化。 最终成交的板坯价格达到4.01万元/平方米，刷新了浦东新区上海世博会区域a09b-02地块的年单价地王纪录。

该策咨问研究部总监张雄大认为，从开发的角度来说，e18单元7-7纯住宅区确实是高质量的地块，虽然不是离黄浦江最近的地块，但不影响其作为享受滨江资源的豪宅被开发。 从这个角度来说，这个地块的价格上涨和开发价值非常大，也不是市场炒作产生的地王。

或者开发高端住宅

根据转让条件，黄浦江沿岸e18单元7-7地块建筑限高60米，住宅装修比例应达到100%。 此外，公告还指出，项目建成后为90平方米以下的中小套型，住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，即2832.5平方米。 然后建设5%的经济适用房，建成后免费交给政府，共计708.13平方米。

张宏伟说，从港资公司的特点来说，土地选择目标通常局限于一二线城市中心的高质量地块，也擅长开发高档房地产，开发项目通常基本瞄准当地高档市场，从这个角度来说，该地块的开发是高档住宅的顺利

根据业内人士的分析，从预期售价的角度来说，该地块必须通过质量构建在溢价空之间才能获得预期的利润收益，将被开发为10万元/平方米以上的天价豪宅项目，未来2~3

根据该策咨问研究部的数据，截至今年10月9日，上海市单价超过10万元/平方米的天价豪宅成交73套，其中陆家嘴板块成交37套。 去年同期天价豪宅成交套数105套，其中陆家嘴板块成交68套。 今年的成交总套数比去年同期有所下降，但根据上海今年前9个月的73套左右的销量计算，预计每年将销售100套左右的天价豪宅。