“自贸区挂牌拉动写字楼租售两旺”

本篇文章1378字，读完约3分钟

经记者沙菲出生于上海

“随着上海自贸区的落户，我们在当地办公楼的租金价格翻了近两倍。 》上海自贸区当地拥有甲级办公楼的港资房地产企业胡先生向《每日经济信息》记者透露。

实际上，本来就很紧缺的上海自贸区办公楼，在区域内贸易、金融等政策性利益的刺激下，行情大涨，价格大幅上涨，租赁情况也很满。

上海地产咨询部总监宋会雍认为，结合自贸区目前的关注热度，当地写字楼租金大幅上涨有一定的冲动因素，未来是否会进一步上涨必须结合政策对当地的支持力度。

资源不足促使办公楼租金暴涨

上海势和公司管理咨询有限企业负责人朱道连介绍，上海自贸区正式启动前期，当地提供企业注册代办服务的中介业务蓬勃发展。

“最近咨询这里注册的公司很多，每天可以接几十个电话，实际注册量也比以前上升了很多。 ”朱道连告诉《每日经济信息》记者。

设立自由贸易区的信息公布之前，在这里注册企业，除去行政价格，3万元左右的注册费用还包括办公室网站，但现在只是虚拟办公室注册地址。

克瑞研究中心监督薛建雄表示，自贸区内的写字楼资源比较少，主要分布在外高桥保税区和临港地区，随着自贸区的快速发展，相信未来当地的写字楼资源会越来越紧缺。

据上海德融房地产经纪企业研究部经理钱宁罗介绍，近期，咨询自贸区范围内办公室房源的顾客数量成倍增加。 以外高桥保税区内的二手办公楼项目为例，原报价为1.2万元/平方米左右，目前价格为1.8万/平方米，上涨50%左右。

据介绍，自贸区内写字楼的租金同样上涨，外高桥保税区2号门附近的写字楼租金从原来的60元/平方米/月上升到现在的80元/平方米/月左右，高档写字楼的成本更高。

与爆炸性的租金行情相反，它是当地稀缺的办公楼资源。 业界推测，今后自贸区内的办公楼建设将是小面积、小单位，越来越多的公司在自贸区注册落户。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，注册地与办公地分离是一种比较常见的商业现象，公司在当地注册只设一个办事处，不需要占用过多的办公楼资源。

但是，与过去相比，工业、物流占主要产业份额，现在自由贸易区的设立正在推进地区向贸易和服务业的转换。 薛建雄表示，显然，贸易和服务业对写字楼的诉求将比过去大得多，预计未来当地写字楼的体积将会增加。

尽管如此，业内人士认为，随着自贸区试点范围的扩大，相关政策出台，可以帮助越来越多的公司在当地落户，只有注册地紧张，才不会排斥高质量的公司。

“自由贸易区”的概念住宅正处于火热之中

除了写字楼市场租用2万美元出售外，自由贸易区还带动了附近住宅的销售

在刚刚结束的上海“十一”假日室展示会上，“自由贸易区”的概念楼盘受到众多市民的关注。 据悉，位于浦东的高桥、惠南镇、航头镇、临港新城等楼盘都提出了自由贸易区的概念，与其他周边参展楼盘相比价格要高很多。

如同临港新城所在的楼盘一样，离洋山保税港区很近，因此在住宅展览会上，开发商打出了“临港，下一个香港”的噱头，展台前人山人海。 据介绍，该楼盘售价达到1.8万元/平方米，较自贸区挂牌前暴涨数千元。 许多接受采访的现场投资者认为，从长远角度来看，“自由贸易区”概念房的未来可能更有上升空间。

业内人士表示，尽管人们期待自由贸易区住房上涨的潜力，投资仍需观察其风险。 目前，许多楼房只是租用自贸区造势，有些楼房地势偏远，不仅仅没有自住的可能性，投资价值也需要很长的时间才能显现出来。