“黄金周楼市“不休假”延续火热 年底或现短暂降温”

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本网武汉10月7日电(记者徐海波) )国庆黄金周期间火爆的不仅仅是旅游胜地，各地楼市，特别是一线城市的楼市销售点和旅游景点门口一样人山人海。 燃烧了5个多月的楼市没有出现“退烧”的迹象。 业内人士表示，10月份房地产市场将继续同步上涨，但各地银行房贷将继续收紧，“断供”，年末房地产市场将出现短暂降温。

10月楼市爆炸性开局

在全国许多城市，“国庆档案”楼盘基本都很畅销，一些开发商提前完成了年度销售任务，提高了年度销售目标，开始提价。 “用30万件首付购买海景别墅，免费派车在当地看楼盘，安排旅游。 ’武汉多家旅行社派员到山东购买海景房，不少市民报名参加，一边考察楼盘一边免费旅游。

根据在武汉市的随机调查，国庆期间，许多楼盘变成“日本光盘”，开盘第一天就被抢走空，利用长假来看盘的人层出不穷。 有一个项目推出了“别墅达到3万元至10万元”、“5000元至2万元”等优惠措施来扩大促销，访问量和电话咨询量在历史上位居“全年黄金期”前列。

“楼盘现在很畅销。 上个月发售的千家房子现在几乎都被抢走了。 ’武汉后湖的一位售楼经理说，现在每天都很忙，必须接待20多组顾客。 相比之下，武汉光谷某楼盘的职业经理张先生更是忙得不可开交。 这两天忙得连午饭的时间都没有。 她说。 “我们20个销售员，每人每天必须接待十组客人，每天可以购买100多套。 ”

据统计，9月，武汉新建商品房量居历史第二位，平均价格也创历史新高。 “金九”热潮的火种，进一步推高了10月房地产市场的交易量。 9月26日至10月2日，武汉主城区商品住宅成交3252套，创下今年一周来最高销量。

这样火热的场面不仅是武汉，全国许多城市的房地产市场也呈现出“高烧”的状态。

在成交量扩大的带动下，众多开发商提前完成全年销售任务，无压力地开始逐步提高房价。 数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品房价下降的只有1个，上升的城市达到69个，10多个城市比去年同期超过10%。

“银十”行情已经没有悬念了

楼市不仅火爆销售，土地市场也不冷清。 进入今年以来，一线城市“地王”频繁登场，地价上涨，“地王”神话不断上演。 业内人士表示，“地王”的频率目前显示开发商对市场前景较为乐观，“日本CD”反映了买家强烈的涨价预期，“银十”的火爆人气很可能超过9月。

“进入今年以来，运营商诉求持续释放，市场逐渐回暖，势头超出预期，抢房战争不断上演，助推了房价上涨。 ”中国指数研究院华中分院总监李国政预计，10月开发商推送量增加，成交量也相对较大，楼市依然活跃，一线城市主权上升，土地市场传来的热度还在持续，“银十”行情失去悬念。

李国政认为，楼市调控政策不可能再收紧，在目前政策效应逐渐被市场消化的背景下，潜在购买力将于10月释放。 而一线城市住宅市场的景气，使得开发商不惜价格，高价蚕食开发土地，反而刺激了市场的购买信心，提高了市场的预期。

另一方面，上半年以来融资量的上升也为楼市持续量贩价格的上涨注入了“兴奋剂”。 交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐提高，最终达到历史同期的最高点。 但是，“缺钱”后，这一趋势有所缓和，但短期内不会对房企资金状况产生显着影响。

年末或现在的“短期”降温

一位市场人士表示，政策层面出现了一些收紧的信号。 中原地产研究部总监张大伟认为:“根据国家统计局公布的数据，至少10座比去年同期上涨10%以上的城市，不容易在年内实现房价调控目标。” 这些城市在一定范围内，小幅调整调控政策，适当抑制房价涨幅。

另外，房地产市场对金融具有强烈的敏感性，目前遍布全国的房贷利率紧缩将导致楼市长期降温。 业内人士表示，这必然对购房者造成较大压力，迫使部分人推迟购房计划，从而影响楼市销售额。 但是到了明年，这个矛盾就会缓和。

中国房地产经理联盟秘书长陈云峰预计，银行收紧房贷对“全年黄金期”影响不大，但第四季度成交量将减少三成。 而且，虽然住房贷款紧缩的趋势将会继续，但随着明年年初重新获得限额，楼市销售有可能回升。

张大伟建议，政府应该加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空之间。 另一方面，要增加住房市场供给，科学配置土地转让拍卖，缓解市场不合理恐慌，进一步加快房地产市场新闻整体，及时有序诱惑市场进程，形成市场合理预期。

李国政认为，应在完善现有限购贷款措施的基础上，进行房地产税试点，提高商品房持有价格，打击租赁住房等“非市场”行为。 “但是，要从根本上建立科学的市场调控机制，一方面要使金融回归实体轨道，另一方面要使房地产业始终以科学健康的市场规律快速发展。 ”

原文链接:日本新闻/财富//- 10/07/c _ 117607151