“十一“黄金周”迎来国外置业热 业内提醒观察风控”

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经记者王杰从北京来

“年度黄金期”不仅仅是当地各楼盘的推送季节。 最近，各种假期去国外看大楼的房团也非常火爆。

最近，据美国福布斯杂志的副本报道，数十万中国人正在准备，准备漂洋过海到世界各地看房买房。 另外，据提供国际房地产搜索服务的驻外网报道，国庆黄金周前两周，该网站的房地产搜索量上升了66%。

伟业我爱我家集团市场研究院的程浩业经理。 在接受《每日经济信息》记者采访时，他说“蜂拥”到海外运营商的理由是国内各种住房限购和价格过高。 但他警告海外购房者，虽然海外房价整体水平不高，保值增值性也比较好，但仍需注意制度层面的风险。 “包括与不动产交易相关的所有制度在内，海外可能与国内不同”。

欧洲将成为新的热点

房地产业内人士厉声跃进，笑着告诉本报记者，看到别人出海买运营商，自己也要去抢一套。 在国内的购买限制下买不到，而是转向海外投资。 这叫做中式住宅购买。

最近，“模仿欧洲”的呼声逐渐高涨，经过2008年的金融危机和欧洲都柏林危机，欧洲经济开始好转，欧洲房地产市场已经成为中国购房者的“价值最低点”，购房移民更多的投向欧洲，

与加拿大、澳大利亚等以前移民过来的国家相比，塞浦路斯、西班牙等移民政策放宽，购买30万欧元或50万欧元以上的房产可以使全家获得居住身份，不需要语言、学历等硬性要求。

据移民机构“津桥移民”统计数据显示，2009年1月至8月，中国有600多户申请塞浦路斯购房移民项目，直接产生的交易资金在2400万欧元以上，达到1.9亿元。 这些数据逐月上升。

此外，西班牙购房政策经过1、3成的讨论后，该国议会也于9月19日通过了《50万欧元购房移民法案》，吸引新移民。

代理海外移民的津桥移民副总裁杨杰在接受《每日经济信息》采访时表示，在塞浦路斯购买30万欧元以上的不动产就可以申请移民。 塞浦路斯适合环境，适合养老。 来塞浦路斯以购房方式移民的利益是，居住5年以上就有资格申请塞浦路斯国籍。 同时投资门槛低，办理移民手续快，通常2-3个月即可获得永久居留身份。

但是，杨杰还警告那些经常看到移民欧洲政策的顾客，要合理看待购房移民的劣势。 塞浦路斯购房是移民的先决条件，所以购房是否为现址、房屋租赁收益等一系列问题在申请人购房前必须了解。 津桥移民会事先为用户组织实地调查，了解项目。 另外，从地域上来说，也优先选择首都市区的房地产项目，寻求房地产的保值和增值性。

在国内的职业诉求很强，在海外的开发公司中也看到了“销售室”的“新丝绸之路”。 据了解，本届秋季住宅展览会共有260个海外参展项目，分布在30多个国家和地区。参展数量、项目覆盖区均创历史新高。

风险:需要请专家来控制[/s2/]

海外运营商“看起来很美”，但投资要慎重。

严跃进表示，触动海外运营商神经的是“一元钱买房”带来的诱惑。 例如，最近底特律透露了一条新闻，在底特律一美元就可以买一套房。 在国内，甚至出现了成群结队到底特律抢购的说法。 但是，底特律恶劣的城市治安环境和楼市政策，让这类投资者的幻想迅速消失。

其他国家和地区也存在这种令人胃口的政策。 例如，英国有许多长达一千平方米的古堡建筑物，但其价格只有一英镑。 虽然看起来是便宜的投资，但是有修缮房子等义务。 草率看房，亲自介入这种房地产接触，会消耗投资者大量的精力和财力。

很多海外运营商都感叹:“买房子首先需要买枪，买房子很难养房子。” 这叹息正是许多不可思议的楼市症状下的投资焦虑症。

北京四季房展组委会国际业务总教练魏克非说，选择移民，其实也是选择文化。 运营商必须首先了解当地语言，熟悉当地文化。 否则，移民也不能说“享受生活”。

秦兵房地产律师团律师徐斌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，由于海外各国的政策不同，不了解当地法律会给买家带来很多麻烦。 例如，在澳大利亚，未取得居民权前购买的不动产不能出租。 这样的话，对于在国内生活、在海外投资的购买者来说，如果不知道这个政策，本来通过租赁贷款的投资计划有可能流产。 例如在美国，许多城市的法律倾向于出租人而不是出租人，购买者一旦成为业主，就有可能面临包括修理、养护在内的作为出租人应承担的各种义务，不小心成为被告，面临巨额索赔的风险。 “在海外购买不动产时，购买者在购买时的法律风险、购买后的住宅监控、租赁和出售时也存在各种各样的障碍。 ”

注意魏克非和海外运营商，海外运营商应该慎重，避免冲动的费用。 购买者必须选择市场秩序比较稳定、法律比较健全、商业环境比较完善的经济区块。 购房前一定要做好作业，了解相关国家、城市的法律法规及市场的变动情况。 购房前一定要聘请专业机构，如律师事务所、房地产经纪人、会计师等各方面的人，掌握整个交易过程，将海外运营商的风险降到最低。