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经记者沙菲出生于上海

昨天( 9月27日),《每日经济信息》记者了解到,《中国(上海)自贸试验区总体方案》落地之际,上海土地市场迎来了两块地块出让,其中上海富利腾房地产开发有限企业(以下简称上海富利腾)、 福州美福缘投资快速发展有限企业)以下福州美福缘)共同以4.74亿元获得上海国际医学园区d2-的上海保利建锦房地产有限企业(以下简称上海保利建锦) )以17.4亿元获得该区块d2-03-09纯宅基地,楼价14086元/平方米。

“自贸区总体方案落地当日 上海两地块低价成交”

根据上海市规划和国土资源管理局的公告,昨天上市的2块住宅用地均在上海国际医学园区内,转让面积共计超过11万平方米,初始楼价为5500元/平方米。

竞争结果显示,上海国际医学园区d2-02-05号纯宅基地的拍摄价格为2.01亿元,在上海富利腾、福州美福缘联合获得4.74亿元,楼价为12951元/平方米,溢价为135%,转让面积为3万平方米,容积率为1.2 据悉,上海富利腾是阳光城( 000671,sz )控股公司。

上海国际医学园区d2-03-09纯宅基地上海保利建锦以17.4亿元获得,楼价14086元/平方米,溢价156%,出让面积8.2万平方米,容积率1.5。 上海保利建锦在上海保利房地产开发有限企业下辖6个项目企业之一,后者是保利房地产( 600048,sh )上海业务的运营平台。

上海国际医学园区位于上海市浦东新区周康地区,此前一级土地市场转让的地块均为工业用地,此次上市的两块地块是该园区内首次转让的居住用地。

克瑞上海机构研究总监薛建雄认为,上海富利腾拥有的地块容积率只有1.2,可以建成高端住宅,目前周边高端住宅在3万元/平方米左右。 这12951万元/平方米的楼价不贵,他认为说1.8万元/平方米也不为过。

据悉,周康地区普通公寓均价达到18000元/平方米,算上高端住宅,整体均价将超过20000元/平方米。

针对上海保利建锦以14086元/平方米的楼价获得上海国际医学园区d2-03-09净宅基地,业内分解人士告诉《每日经济信息》记者,其平均售价可达2.3万元/平方米左右,为1.4万元/平方米

今年以来,上海土地市场高烧不退,价格也创新。 7月和8月,张江高新区中区两个商住地块的楼价达到21000元/平方米左右。 知名房地产专家蔡为民认为,昨天成交的两块地块价格较低,“这可能与自贸区落地政策顺利有关,但未必是首要原因。” 薛建雄表示,这与国际经济形势不明朗、宏观政策压力、豪宅销售低迷、楼市继任购买力乏力等难题无关,证明开发商已经变得谨慎了。

标题:“自贸区总体方案落地当日 上海两地块低价成交”

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