“金丰投资确认绿地借壳 上海国资资产整合有望提速”

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经记者沙菲出生于上海

金丰投资( 600606，sh ) 9月24日发布重大资产重组进展及重启延期公告，表示，企业控股股东上海地产(集团)有限企业正在与绿地控股集团有限企业及其相关股东合作，协商重大资产重组的若干事项。

公告称，此次重大资产重组的几个事项正在研究中，交易各方正在就重组方案进行磋商，并宣布自2009年9月24日起将继续停职30天。

一位房地产拆房师向《每日经济信息》记者宣布，绿地集团已确认有借壳上市的可能性，暗示上海国资房地产重组迫在眉睫。

重组将使双方受益

公开资料显示，上海房地产集团持有绿地集团、金丰投资和中华公司( 600675、sh ) 3家房地产公司的股份34.68%、38.96%、36.36%，均为第一大公司法人股东。 这种关系合理了这次重大资产重组的几个事项。

一位分析师对《每日经济信息》记者表示，金丰投资的主要业务是房地产，此前一直与中华公司维持同业竞争关系，但金丰难以维持持续盈利。

金丰年年报称，受限购、限贷等宏观调控政策的影响，企业对销售项目的去化没有达到预期的目标。 年收入约1亿5000万元，比去年同期减少73.03%。

绿地作为近年来发展迅速的房地产公司，未能获得a股市场融资平台。 同样是国资委的资产，从绿地借金丰可以说是合理自然的。 不仅可以消除同业竞争的不自然，也为绿地提供了参与a股市场的良好契机。

分析师认为，此次重大资产重组的一些事项，不仅有利于双方互利，也有利于上海市国资委的资产整合。 据悉，上海国资委年资产证券化率目标为38%和40%，但目前只实现了36%。

还有困难的问题

从目前双方重组的进展来看，绿地借金丰上市a股似乎已经“板上钉钉”。 但是，尽管如此，能够顺利租用壳体的背景下，还是有很多需要应对的课题。

绿地今年上半年实现业务经营收入1425亿元，比去年同期增长26%。 其中，房地产业务预售金额653亿元，预售面积714万平方米，均居领域第二位。

公开资料显示，金丰投资市值约27亿元。 从市场价格来看，金丰要搭载像绿地集团那样千亿级的地产航母显然不是一件容易的事。

涡轮载荷管理咨询董事总经理薛迥文表示，根据目前的监管规定，绿地要经过多方增发注入大部分资产，这不仅是一个非常漫长的过程，在注入资产的过程中也需要避免同业竞争的问题。

事实上，绿地业务板块种类繁多，短期内不可能将其全部资产注入金丰，必须经过战略部署。

据申银万国报告分解，绿地集团共有6个板块业务，主要业务房地产板块约54%，副支柱产业能源约33%，酒店和商业约7%，金融、建筑、汽车板块比重较小。 绿地集团通过盛高地向H股注入资产规模小的酒店和商业板块，并通过金丰投资多次向a股注入房地产开发板块，最终有可能实现集团整体上市的终极目标。

不仅如此，许多纷繁复杂的股权结构历来是拉动绿地上市的枷锁之一，房地产再融资目前的政策口径确实有所松动，但房地产企业资产重组、借壳等政策环境尚不明朗。

关于租用外壳，绿地方面表示，目前一切都将根据金丰集团发表的公告，一有结果就立即发布信息。