“深圳“购物中心”泡沫隐现 招商陷困局 数个大型项目延迟开业”

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经记者叶燕婷从深圳出发

今年下半年，深圳的购物中心开始集中诞生。 华侨城欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、皇廷iamall等6个大型购物中心开业，深圳新购物中心项目共约67万平方米投放市场，其中70%以上集中在宝安和龙岗区。

前几天，《每日经济信息》记者在当地访问了海雅多彩城、欢乐海岸购物中心等多个试营业和招商中的购物中心后，新的购物中心很多，各中心的招商难度大大提高，所以现在很多购物

延期开业

今年以来相继开业的许多购物中心存在着保安天虹购物中心、海雅多彩城、宝能allcity等不同层次的“空置”现象。 世界房地产数据显示，深圳年购物中心空安装率约8%，达到18个月内最高点，高于6%的空安装率警戒线。

另外，包括欢乐海岸购物中心、皇庭iamall等正在准备的项目在内，开业时间也推迟了。 原定于9月20日开始试运营的深圳欢乐海岸购物中心，截至上周末记者现场访问时，该中心许多企业品牌店的装修尚未完成。 该中心的一位现场负责人说:“很多公司刚入场，试验营业时间一定会推迟。 “让我们看看年底能否部分开业。 ”。

另一家购物中心龙华星河cococity去年秋天宣布“盛大开业”，但目前最新开业时间为年9月，晚了两年多。 皇庭iamall是位于深圳中心区福田的购物中心，由于资金等原因建设进度缓慢，2003年开工还没有开业。 今年6月，陈小海总裁在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年10月将根据招商和企业品牌店的装修情况，对皇庭部分楼层进行试运行。 昨天，上传皇廷iamall餐饮连锁企业品牌“惟膳”的市场事业开发负责人李涛对记者表示:“我们预计下月开始入场装修，皇廷将于12月底进行部分试运行。 ”。

有业内人士认为，购物中心的开业与资金、工程进度等全方位相关，但招商情况是影响开业的最重要因素，通常大型购物中心必须达到90%以上的商家签约率和开业率，才能进入整体开业市场。

在华侨城欢乐海岸购物中心看到，该中心共有4层，目前只有负1层和2层有企业品牌店装修的场景，整个中心只有5成左右的店铺在装修。 该购物中心装修工地负责人表示，招商情况不容乐观，已经签约的企业品牌也迟迟未能进入装修工程。 很多现场知名度较高的企业品牌还处于包围阶段，很多企业品牌希望在开工后一起起步。

市场趋于饱和

记者表示，上述情况并非只发生在深圳。 根据中国购物中心产业信息中心的统计数据，到年末全国约有3100个购物中心开业。 中国购物中心产业信息中心主任、中购联购物中心快速发展委员会秘书长郭增利告诉《每日经济信息》记者，住房项目受到限制，大量房地产资金流入商业和综合体项目，目前全国购物中心处于阶段性过剩阶段

年以来，住房市场受到宏观调控的影响，国内更多的资金流向了商业房地产项目。 许多大型房企也主动加大了商业房地产的配比。

自从商业地产的“大佬”们完成了最初的高速扩张后，后来者开始集中进入市场，市场空之间非常有限。 而且，由于年成本增长乏力，深圳零售市场增长率已经处于近5年来的最低位，无论是奢侈品还是连锁企业品牌，对扩张的态度都很谨慎。 世界房地产数据显示，国内连锁零售公司去年在商业房地产的开店完成率普遍低于70%。

李涛表示，企业品牌上传时对购物中心的考察一般包括周边高档住宅、人口基数、交通便利性、基础设施、开发商资质等。 深圳宝安区、龙岗区等关外区域，不在他今年的考虑范围内，“关外的东西不敢做。 建设太多了，每三公里就有一个购物中心。 全部在5万平方米以上。 为什么要花这么多钱？ 各辐射商圈的人口基数为10万人左右，只能说是“社区型”的购物中心。 ”

公开资料显示，以今年的深圳龙华区为例，明年入市的cococity附近3.5公里处，有一个中航地产的9方购物中心项目，据说体积可达10万平方米。