“上海金融学院院长王洪卫：未来房企须向财富管理商转型”

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经记者周以轩从成都出发

中国房地产业在“十年九控”下，经历了快速扩张期。

根据上海财经大学房地产研究所的数据，从1999年到2010年，国内商品住宅价格上涨1.92倍，房地产业增加值占gdp比重上升36%，当时的房地产业以增量开发投资模式为主，成为先导产业。

目前，全国挨家挨户住宅达到1.02户，接近供需平衡的边界岭。

“实际上，我们以开发拉动为中心开始了变革，进入了变革阶段。 ”王洪卫说，虽然考虑到改善性诉求和投资诉求的存在，但房地产业以增量开发拉动中国经济的情况，最多将持续5~10年，与此同时，中国房地产业将进入转型期。

在9月23日下午举行的“全球华商(成都)房地产论坛”上，王洪卫在谈到当前中国房地产市场关注的焦点问题和对策时表示，房地产开发商如果在未来十年不成功转型，有可能被市场淘汰。

“虽然10年9月受到了限制，但房价不断上涨，我认为不是限制的原因。 ’王洪卫说，这是因为在我们所处的这个阶段，住宅供需矛盾越来越大。

根据上海财经大学房地产研究所的数据，从国内8个代表性城市的泡沫程度来看，限购前的房价泡沫整体呈增长势头，限购后的房价泡沫程度整体明显下降。

“但是，限购是计划经济的手段，今后要成为市场化的手段，税收和金融手段可能会增加。 ”王洪卫解释说，这种税收和金融手段对市场的影响实际上比以前更大。

另外，王洪卫说:“未来十年，房地产开发仍然是公司最赚钱的方法，但其变革也不可缺少。 从以开发为主、资源为主的开发商转型为财富管理从业者、资产管理从业者，是未来转型的重要方向。 ”