“温州房价腰斩断供频现 银行有风险”

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很多温州市民认为，由于房价持续下跌，他们购买了以前向银行借的贷款，超过了房子现在的出售价格，发现房子已经成为负资产。 是“断”还是“供”？ 成为温州市民茶水间对话的资金。

供应切断室的出现，意味着伴随着温州银行领域的放贷风险。 近日，《证券时报》记者调查显示，温州中银领域已经意识到住房供应中断带来的风险，希望去年年底与温州当地公司和学者联合，向温州市政府反映房价大幅下跌带来的金融风险，希望当地政府能够出台相关救助政策，这也是温州此次限购令。

由于房价的疲软而断供

鹿城广场是温州的象征性豪宅，代表着温州楼市的最高值。 年温州房价爆炸时，鹿城广场的房价超过了每平方米10万元，但现在市场价格跌到了每平方米4万元，甚至有叫嚣3.28万元的例子。

在这个富人聚集的大楼里，上传的商业企业很少，温州惠信资产管理有限企业就是其中之一。

该企业副社长金葏介绍说，当时楼市火爆销售时，鹿城广场的挂牌量曾一度达到12万元/平方米，有朋友以9万元/平方米的价格购买了一套，但目前还在深套中。 由于达到12元/平方米的物业管理费，进出鹿城广场的价格很高，所以目前该楼的入住率不超过五成。

在温州，价格腰斩的大楼不仅仅是鹿城广场。 曼哈顿、京都市、白金之家、尚蒂半岛等这些曾经的高档大厦，成为这座温州房价跳水的重灾区。

由于房价的大幅跳水，许多人注意到过去买的房子的价值在下降。 而且，他们借的银行住房贷款，其额度超过了房子现在可以出售的市值，成为了负资产。 于是，房主选择了把房子扔在银行，不偿还银行的贷款。

除了个人住房贷款供给不足外，保证企业贷款的房源也是供给不足比较集中的房源。

温州旺角房地产策划机构副总经理陈德赚钱表示:“受多个或个人经济问题的限制，此前许多温州购房者通过寻求担保企业的帮助，最终在银行办理了住房贷款手续。” 银行方面一直认为第三方担保可以更好地保障贷款。 出乎意料的是，民间借贷危机导致担保企业相继破产。 这样，如果抵押价格下降，担保人无法偿还，贷款完全高于抵押，则供给将中断。

担保企业一直在温州民间资本市场发挥着重要作用。 当时，温州有近300家担保企业，但在民间借贷浪潮过后，温州担保企业数量大幅减少。

温州各界对住房供应中断的原因众说纷纭，但从回答者的角度看，房价腰斩、炒房、民间借贷危机等三大因素的综合，是目前温州楼市供应中断的首要原因。

提供房间批量拍卖

如果不是公开拍卖，很可能很少有人知道温州楼市的缺货现象。 但是，随着断供房的大量发售，断供房在温州成为了公开的秘密。

前几天，白金房屋供应中断的房间在温州汇丰拍卖行被拍摄。 丁望远是当时的拍卖师。

据丁望远称，由于市价不再值得银行贷款，购房者选择切断供应。 目前，温州中院的拍卖室大多已切断供应。

以白金家庭120平方米的房源为例，全年该小区售价达到每平方米5万元，按照首付的3成，银行贷款达到420万元。 但是现在的价格是2万/平方米，上述房源只有240万元。 那样的话，就意味着这里的房子市值再也抵不上银行的贷款了。 于是业主决定拒绝招供，让银行强制拍卖。

温州楼市陷入今天的困境，与当地银行无关。

很多温州人认为，当时温州的房价暴涨，是租户联合担保企业和银行共同参与的结果，房价暴跌，银行干预也是自然事件。

据介绍，在放贷冲动和监管部门的默许下，温州楼市的房贷似乎很乱。 当时，银行房地产贷款特别是个人住房贷款业务的竞争越来越激烈。 为了获得越来越多的市场份额，一些商业银行采取变通、变相或违规的方法，降低贷款标准，减少考核程序，放松真实性考核。 这样，也极大地影响了银行的资产安全性。

2008年金融危机时，广州、深圳等地上演的住房短缺风波表明，如果房价大幅下跌，无论是什么样的首付或首付为零的购房者，都会出现住房无法承受债务的现象，许多购房者选择住房短缺，银行也成为房东。

温州楼市断供现象，显然是当地银行不愿看到的事件。 最近，记者试图通过温州银监局了解相关情况，但多次尝试，都未能如愿。

温州银行领域对断薪讳莫如深，但种种迹象表明，温州楼市断薪现象并非个案。 在温州当地媒体上，最近几乎每天都能找到房源拍卖的公告。 如果打电话咨询这些房源的性质，一般会通过切断房屋的供应来告知。

“现在，温州债务纠纷案件很多，要提起诉讼，医院就像门诊一样排队。 ’据丁望远称，距离起诉、执行和拍卖通常需要半年的时间。 再加上银行控制着风险，最近温州市场的拍卖室开始增加。

温州中小企业促进会会长周德文向记者坦白说，目前温州供应不足的房间数量还没有统计，但被法院、拍卖处置的银行不良资产已经呈直线上升趋势。 当地媒体的房产处置广告密集刊登，行车公司再次出现，这些不幸的消息都有所说明。

银行有风险[/s2/]

根据现有法规，如果选择切断供应，购房者将主动违约，这违反了贷款合同的约定条款，需要承担相应的违约责任。

“拍卖所得款项不足以偿还银行债务的，法院向债权人出具债权证明，债务人可以偿还的，债权人继续执行。 ”丁望远说。

理论上，楼市供应中断不会给银行带来损失，但在现实情况下，银行往往会成为最终的买家。

“根据现行法规，银行拍卖托管住房后，差额的部分业主方仍需承担还款义务。 但是，为什么还没有供应呢？ 因为很多人走投无路，没有偿还银行债务的能力。 并不是恶意的。 ”周德文对目前温州出现的供应不足现象表示。

根据现行法律约定，债务人具有清偿能力是债权人持续落实债务收回权的前提。 例如发现债务人以自己的名义买车的，银行方面可以继续申请追究债务； 但是，如果债务人今后以其他人的名义购买住房，银行不能强制执行。 通过这样的约定，一些买家要承担违约的责任。

“供应中断现象出现在今年上半年，现在愈演愈烈。 如果不采取政策，例如调整限购政策，供给不足有可能进一步扩大。 ”周德文认为，断供棉扩散将严重破坏房地产信心，影响房地产市场健康快速发展，进一步恶化银企关系，削弱社会信用基础。 要形成使公司不良贷款持续上升的局部金融危机，社会和政府必须高度关注。

实际上，温州市方面已经意识到了切断供给带来的风险。 “去年年底，在温州银行领域，联合房地产公司家和当地学者向温州市政府表示，房价大幅下跌可能会构成金融风险，希望当地政府能够出台相关政策化解风险。 这也是温州限购令放宽的重要背景。 ’一位不愿透露姓名的学者对记者这样说。

被称为外部救市政策的限购令放宽后，温州也由此成为国内唯一调整限购令的城市。 温州楼市在这个企业是否稳定，房价能否在这里停止下跌，还需要时间验证。

原文链接: kuai Xun.stcn// 0829/10716562.shtml