“招商地产不甘“掉队”或获母企业土地注入”

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经记者叶燕婷从深圳出发

近几年来，从房企龙头脱钩的招商房地产正在全力补习，根据母公司招商局的特点注入高质量地块，成为加快扩张的重要芯片。

8月27日晚，招商地产( 000024，sz )发布公告继续停牌，招商地产距今22天。 《每日经济信息》记者向招商地产董秘刘宁求证称，停牌升值的首要原因与母公司招商局集团的土地注入有关。

水龙头分区或补仓

到今天为止，招商房地产已经停止了22天。 8月7日，招商房地产发布《重大若干事项停牌高公告》，称企业计划发行购房资产若干事项。 “购买资产”具体来说，刘宁说，这涉及母公司的土地注入，结果将于近期公布。

公开资料显示，招商局有3块可能注入招商房产的土地，分别位于深圳前海、蛇口工业区、漳州开发区，业内推测深圳蛇口地块可能性最大。

美国联合房地产全国研究中心主任徐枫向《每日经济信息》记者拆解时说，从时间窗口来看，前海区现在注入太早，可能性很小。 漳州几乎不属于招商房地产的关注点，企业对这块地不太感兴趣。

目前招商房地产在水龙头已经开发了许多住宅项目，覆盖普通高层和别墅。 徐枫认为，招商地产已经开发的蛇口项目覆盖了该地区的黄金地段，母公司招商局手中的蛇口地块注入后，将补充招商地产现有的项目，地块之间将形成联动。 因为这次很可能被注入水龙头分区。

水龙头地块体积约26万平方米，按照招商局的计划，未来5~8年将向水龙头工业区投资600亿元。 凯利分解师杨晶晶晶认为，注入后招商房地产不仅拥有土地资源开发权，而且母公计划蛇口领域，因此有可能得到足够的资金支持。

回到第一线压力很大

事实上，招商房地产确实需要土地。 招商房地产年报显示，截至年底，公司土地储备总量1200万平方米，从公司目前的销售速度来看，只能开发3~4年，土地储备资源不足。

据《每日经济信息》记者统计，截至昨日，招商地产今年以来已有9块，新增土地总面积不超过150万平方米。 根据凯利研究中心的数据，在第一批房企中，万科上半年的土地建筑面积达到1481万平方米，审慎开采土地的中海地产也达到462万平方米。

徐枫表示，土地多寡的因素之一取决于公司的现金流状况。 记者在查阅招商房地产最新中报时发现，上半年企业经营活动产生的现金流量已为负12.75亿元，比去年同期下跌152%，现金流量成为招商房地产扩张的障碍。

而且从土地金额也可以看出招商房产资金紧张，截至昨日，招商房产今年土地消费额为69.96亿元，相比之下，绿地前7月土地消费额超过268亿元，万科为553.16亿元，均高于招商房产。

徐枫解体表示，此次母企业高质量地块注入，明显是要加快招商房地产扩张的企图，但要回到房企第一梯队，招商房地产面临着不小的压力。