“房租连涨42个月，“群租”困局怎么打破？”

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本网北京8月27日电(“本视点”记者刘敏、赵仁伟、乌梦达)“每月收入的三分之一支付房租。 ”在2个月房租暴涨的情况下，北京一家企业的员工黄先生坦言:“员工只是暂时的，生活是‘蚁族’的。”

国家统计局数据显示，截至7月，全国房租已经上涨42个月，房租成为许多“漂一族”的“噩梦”。 一方面租金大幅上涨，另一方面很多城市限制集团租房，矛盾怎么处理？

(/S2 ) )“三潮”重叠)租金高涨，住宿客人的“压力很大”) )/S2 )

北京东三环15平方米的房间里，塞满了两张双层的行李床，到处乱七八糟地排列着行李和小东西。 这里是黄先生等4人的“蜗居”。

七月从以前就传出了租房热潮，今年是700万毕业生的就业季节。 加上打工热、毕业热、上班热的“三潮”，租赁市场异常繁荣，诉求大幅增加。 据爱我家的市场研究院统计，以北京为例，7月中旬我爱我家找房的新租赁诉求比6月同期上升了12%。

诉求大幅增加，房租暴涨。 根据国家统计局和中介机构的数据，7月，广州房租比上个月上涨6.9%，比去年同期上涨17%。 北京主城区租金比上个月上涨8%，大大超过新建住宅上个月价格的上涨。

一线中心城区和学区的租金进一步暴涨，房东常常“暴涨”租金。 北京宣武门附近110平方米的三间房，今年年初租金8000元，但7月房东报价普遍上涨到11000元，半年内上涨了三成以上。

“在高房租下，集团租房成为必然选择，只会导致房租持续上涨，集团租房问题更加突出。 》根据对外经济贸易大学公共管理学院以廉思副教授为对象的课题组调查，北京“蚁族”总数达到16万人，平均住宅面积仅为6.4平方米。

对于持续上涨的租金，许多租客表示“压力很大”。 根据我爱我家的市场研究中心的数据，近四年来，房租占工资的比例从2009年的27.5%上升到了2012年的4成。

困境频繁出现:一纸禁令迟迟未能见效，集团租客变成了“游击队”

为规范集团租赁行为，北京市于7月中旬发出《关于印发我市租赁住房人均居住面积标准等问题的通知》，规定租赁住房人均居住面积不得超过5平方米，每套房间不得超过2人。

这让从安徽来北京打工的孙先生很为难。 她在过去的五年里换过两次地址。 一次是2009年北京市八部门联合下发禁止断房出租的通告，第二次是2011年在北京集中打扫地下室。 “一次比一次小，或者一次比一次搬到更远的地方，可能会成为‘游击队’。 ”

治理群乱象是许多城市共同面临的问题。 2012年，上海也制定了相关规定。 不可以将原始设计的房间分开，按床出租。 人均居住面积不得少于5平方米。 杭州市也在研究通过提高集团租赁房产的收钱规范进行管理。

事实上，阶段性管理的效果不太好说明，很多情况下，在检查完过去之后，集团租客会再次回流。

小组的数据多少可以证明“人在增加，房间变得更紧”的“困境”。 根据我爱我家的数据，2011年和2012年，北京市新增租房客户比去年同期上涨64%、34%，但租房房源比去年同期减少47%、36%。 控诉的“漏洞”似乎很难堵住。

经验表明，如果想方设法提高政府的管理水平，这些问题并不是无法解决的。

中原地产广东项目经理黄玘同样面临人少、房价高的香港，但政府没有禁止集体租赁住房，而是加强监督和服务，居民必须备案包括住房逃生梯及其防护廊在内的任何变更，公共住房

“不平衡供给，都是弃本逐末。 ”中国房地产业协会副会长苗乐认为，要稳定房屋租赁市场的价格，应该用市场和保障的“双轨制”来处理。 市场刺激和鼓励闲置住宅入市； 在保障方面，增加公租房能更有效地供给。

均衡资源:把大城市的“负面”作为小城市的“加油”[/s2/]

“去年以来，地价上涨——房价上涨——房租上涨形成了循环。 ”黄韬表示，房价上涨将部分购房诉求推向了租赁市场，客观上推高了租金价格。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，此次租金大幅上涨，不排除中介合作炒作的因素。 “国五条”出台以来，全国房价大幅放缓，房租收入成为房地产中介弥补收入的重要手段，有时中介也会鼓励房主提高租金价格。 在一些房子里，多次换手，“房东”赚取价差的行为导致了租金价格的虚高。

为了缓和租金困难的状况，不仅要活用库存，还必须增加供给。

去年，公租房等保障性住房事业相继加入，但出现“好啊好啊”的现象，项目申请率不到一半。 专家表示，能否降低租金和资格申请门槛，将部分租赁诉求分流至保障房。

但是，如果深挖房租经常上涨的深层因素，就会发现大小城市资源配置不均衡，几十年的城乡二元结构导致政策向中心城市倾斜，城乡资源不均衡，不同地区的教育、医疗等公共服务水平差异非常大。 大城市成为人才的磁铁，人们越来越多地寻求机会从大城市涌入大城市，进一步加重了大城市的负担。

在采访中，北京《集体租客》一章提到，一点人的理念也陷入误解，大家普遍认为大城市机会多，资源好，但只有真的住在这里，才能知道这里的诸多不便。

专家认为，中等城市也应该以新型城市化为契机，从产业规划、土地改革、户籍制度、资源筹集等方面多加管控，提高自身吸引力，让人才从大型城市回流。

原文链接:日本新闻/财富//- 08/27/c _ 117108141