“南京前8月土地出让单价涨八成 全年吸金或超700亿”

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经过记者查道坤从南京出发了

8月21日，南京宣布9个地块，吸收90.7亿元。 至此，今年8月南京土地拍卖所有环节结束，共吸收资金505亿元，远远超过去年全年358亿元。

一位业内人士表示，按照南京目前的测算计划，今年土地市场吸纳金将突破700亿元大关。

对此，南京房地产行业专家李智向《每日经济信息》记者表示，“为了确保可持续开发，目前各大房企都在积极储备土地，根据南京今年的土地规划，超过700亿元的大关没有问题，通过抢夺房企土地进行区划。

8月份南京土地市场只有一次拍卖，但21日上市的9个地块有40多家房企参加竞争，最终达到90.7亿元。 据此，截至今年8月，南京土地市场总额为505.4亿元，超过去年全年出让额的41%。

8月21日，南京国土部门将再次向外带出10个地块，并于9月举行公开拍卖。 即使这10个地块的所有底价成交，也将拍摄44亿2000万元。 其中，g54河西南部的26-4号地块、g55徐庄软件园的商业地块，在还未拍完就引起众多房企的关注，不排除出现高溢价的可能性。 由此计算，第三季度南京土地市场吸金将超过550亿元。

但是，今年8月南京的土地收入与国土局的推测体量不成比例。 据统计，今年前8个月，南京共销售59张，共305万平方米，收入505亿元。 去年全年，共出售75块土地，共计393万平方米，总收入仅为358亿元。 据此，去年成交地块单价约为9118.9元/平方米，今年前8个月这个数字达到16557.4元/平方米，高出82%，可见土地收入的增长受到地价上涨的影响。

业内人士表示，按照目前南京土地市场的测算计划，今年全年南京土地市场将吸纳700亿元以上。 “第四季度每月吸金在50亿元以上的话，将超过700亿元大关。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，这将是去年的两倍，创下近年来的新高。

记者了解到，今年成交的59个地块中，底值成交的不到半数，溢价率超过30%的地块达到4成。 “今年的推力地面积实际上不比去年高多少，但是总额提高了很多。 因为去年的土地出让价几乎都是按底价成交的，但今年一半以上是按溢价成交的，部分溢价率达到了80%以上，促使今年的出让价创下了近年来的新高。 ’李智对《每日经济信息》记者说。