“国兴地产易主背后：财信地产谋借壳上市”

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经记者杜兹乐出生于成都

10天后，国兴地产( 000838，sz )宣布为控股权持有者，接收者为重庆财信地产集团(以下简称财信地产)。 现在，在住宅企业再融资蠢蠢欲动的情况下，一时舆论哗然。

事实上，财信地产的母公司重庆财信公司集团从3年前开始布局国兴地产，成为其第二大股东。 国产房地产业绩不佳，曾一度退出市场，但目前旗下销售的项目只有一个，今年上半年再次预缴赤字。

许多房地产老手表示，财信房地产很可能会借壳上市。 昨天( 8月21日)，财信地产董事长鲜先念在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前不便多说，但我想过一会儿再说。

业界普遍认为国兴产地是空壳/

8月16日，国兴地产第一大股东北京融达投资有限企业(以下简称北京融达)和第二大股东重庆财信公司集团分别向财信地产转让1810万股、3602万股股权，转让价9.2元/股。 交易后，财信地产成为国兴地产的第一大股东，控股比例为29.9%。

在重庆公司的圈子里，“财信系”有点低调，没有引起舆论的关注。 但是，随着国兴地产易主，“财信系”浮出水面。

中房信重庆机构分解师庞伶俐告诉《每日经济信息》记者，财信公司集团是重庆本土公司，最初最从事市政方面的建设，也涉足投融资业务，但这几年房地产业务逐渐扩大。 财地产是开展房地产业务的核心子企业，注册资本2亿元，具有国家房地产开发一级资质，其业务涉及土地整理、项目开发、物业管理。

年末，财信公司集团悄然成为国兴地产的第二大股东，持股比例达到19.9%，但该股为国兴地产大股东北京融达转让给财信公司集团的股份，没有对转让股份的理由进行任何解释。

国产房地产的前身是西南化机，1997年6月上市，之后改名为蓝星石化。 2007年，以非房地产为主业的北京达到主业，注入旗下房地产。 后来由于国内房地产调控加强，北京融达开发经验不足，国兴房地产项目停滞，业务空周转，连续亏损至年。

国兴地产在去年年报中表示，截至去年底，国兴地产可开发和正开发项目只有重庆国兴置业旗下的“国兴北岸江山”一个项目，目前土地储备较少。 另外，这家企业募集资金也很困难。 日前，国兴地产宣布上半年业绩将亏损965万元。

重庆不愿出名的房地产官员向记者表示，国兴地产基本上是空壳企，财信地产地主一定要做好借壳上市的准备。 财信地产的项目不多，但其母公司背景深厚，也很重视房地产板块。

多家房企暗斗重庆市场/

目前，在重庆东银集团迪马股份重组、四川蓝光集团迪康药业重组等背景下，“财信系”的国兴地产重组并不新鲜。

在重庆地产圈，龙湖几年前迅速突破，进入国内房企前列，其他房企受楼市调控、融资等影响仅限重庆，国内房企呈现激烈竞争局面。

今年以来，迪马股份有限公司控股的东原地产地在重庆和成都的土地上频繁扩张，至今已耗资超过40亿元。 8月初，迪马股份公布了重大资产重组计划，业内人士推测控股股东东银集团将注入房地产业务。

此外，据悉，今年金科股份截至8月初通过挂牌、收购等方式查处12个项目，土地总代约46.7亿元，项目建筑面积达540万平方米。

与此相比，截至年底，财信地产拥有的土地储备及实施的储备性土地整治超过7500亩，以重庆为中心，战术上进军北京、海南、上海等10多个主要城市。

“面对重庆大规模城市改造的现实背景和全国城市化进程加快的大好机会，未来2~3年，财信地产将通过阶段性区域开发布局和上市等计划的实施，实现累计开发规模超过1000万平方米的战术目标，成为国内一线房地产大公司。 ’财地产在其官网上是这样表达的。

庞伶贤表示，近两年来，财信地产在重庆有2~3个地块，均位于价格较高的中心。 这一年，财信地产项目少，在重庆市场的份额不高，明年项目将增加3~4个。

今年4月，在财信公司集团的支持下，财信房地产集团成立。 财地产相关人士表示，这有利于公司战术投资、资本运营、资源管理、管理创新等的全面推进和实施，标志着财地产在全国的布局又向前迈进了一步。

重庆大学房地产研究所所长任宏认为，全国范围扩大需要资金、人才等，而集团化是企业实力的体现，构建集团化模式有助于加快财信房地产的全国化。

(实习生李红瑾对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。