“朱中一：房地产调控长效机制3个月左右出台”

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经记者尚希从三亚寄来

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除了成长模式、公司管理，博鳌房地产论坛的关键词当然离不开“新型城市化”和“调控”。

虽然不同的房地产公司对城市化的理解不同，但作为下一阶段社会经济的“大事”(刘晓光语)，谁也不否认城市化带来了巨大的机遇，其风险也需要事先防范。

知名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，在过去十年的调控中，我们最大的缺陷之一是几乎所有的调控措施都在不断巩固政府权力，削弱市场经济配置资源的作用，“市场的隐形之手，越来越看不见； 政府的那只手，越来越闲。 ”因此，无论是短期调控还是长期机制，对房地产领域至关重要的是优化自身的生存能力。

“长效机制处于论证阶段，阶段性清晰地与大家见面可能需要3个月左右。 》8月14日，在博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一表示，目前房地产调控长效机制草案正在征求意见，将于三中全会前后发表。 呼唤的长效机制，将房地产领域纳入深刻的改革周期。

长效机制最终作用后，房地产公司必然面临深刻的变革，这种变革可以理解为价值创造。 《每日经济信息》记者在采访大量地产商后发现，挖掘住宅开发收益后的剩余附加值，可能是住宅市场建立长效机制后，开发商的必然选择。

长期机制草案已经征求意见/

整个房地产领域可能不会像今天这样渴望政策的出现。 这其实是“恐惧来源于未知”的想法，由于政策法规的不明确性急剧增加，身处其中的开发公司变得如履薄冰。

“但另一个期望是，房地产调控长效机制尽快建立。 ”莱蒙国际集团有限公司执行董事王天也表示:“过多的行政和政策干预影响着这个市场。 尽快建立法律法规规范的长效机制，可以逐渐减少行政干预，“房地产市场也有望逐渐恢复健康”。

知名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出:“政策是短期的、即时的决定，而长效机制是制度建设，是保证这个产业如何快速发展的问题。”

对此，卓越置业集团有限企业执行总裁张远表示:“作为公司，我们呼吁房地产公司整体向市场化快速发展。 因为只有市场才能处理公平和效率的问题。 如果回归政府管制，或者市场化程度越来越弱，房地产领域的快速发展前景将暗淡。”

在这次博鳌房地产论坛上，朱中一证实:“长效机制还在论证阶段，阶段性清晰地与大家见面可能需要3个月左右。” 据悉，目前《长效机制》草案已经征求意见，将于三中全会前后发表。

有消息称，博鳌房地产论坛举办期间，温州成为全国首次放宽限购令的城市。 这也是该地区房价22个月同比下降后，政策层面的调整。 此次政策微调似乎也为当前热门的长效机制埋下了伏笔。

对于长效机制，华远地产董事长任志强保存了意见，表示:“至少我参加了几次讨论，但原稿全部被推翻。 最后要留下什么，它们是否能用，不能用，或者在会议上提出的意见，它们是否被吸收和选择了，我们不知道。 ”

任志强表示，长效机制涉及的问题应该有四个方面，第一个是制度问题。 “土地制度问题一旦得到根本处理，18亿亩红线没有完全私有化，对房地产来说是一个巨大的政策变化。 ”任志强进一步指出，接下来是市场开发，以及房产税和保障制度。

“我们期待着长期机制，但政策调整机制在短期内肯定无法消除。 解除购买限制并放开，也许是不可能发生的事。 此外，还有动态的政策调整方法。 》创始人集团董事长刘晓光表示，难以建立稳定的长效机制，开发商应随时了解和准备各种调节机制。

宝龙地产总裁许华芳认为，长效机制无法在短时间内解决。 其中，土地财政和新的投资渠道是两个重要因素。 (土地财政) )如果不改革，这个好处的推进就无法取得平衡。 其次是调整结构。 中国现在财富多，只有房地产好，其他领域不好。 钱依然只能去房地产市场。 我认为这两个问题，国家在短时间内应对并不容易。 ”

对此，朱中一也表示:“长效机制雏形可能很快出现，但制度落地需要几年时间。”

开发者试图在行业技术改革上进行变革/

在这种情况下，地产商该怎么办？ 金地集团股份有限公司董事长凌克认为，生产正确的产品很重要。 “房地产调控不知道什么时候会出台什么样的政策，所以走比较保险的道路是非常重要的，首先必须选择生产正确的产品。 ’他把正确的产品锁定为刚需和首次改革。

“与刚需进行首次改革，如何获得高额利润？ 第一有两个诀窍。 ”凌克进一步指出，高周转和价格管理至关重要。 “过去，我们从拥有土地到出售房子，经常需要16个月，或者12个月。 但是，现在12个月和16个月都不行。 你应该争取10个月。 ”

扩大到整个领域后，凌克指出:“今后，如果形成几十个全国性集团、几十个区域性集团，小公司的生存能力将更加薄弱。”

“另一个变化是，原本单一的房企，今后将形成综合性的房地产企业，住宅、写字楼、商业，其中包括金融服务在内，开始提供各种各样的服务，与互联网、物流配套零售服务

刘晓光表示，进入房地产深度改革期，城市化将成为新生力量，公司转型、模式转型，将产生更好的产业价值组合产品。 事实上，在本年度的业绩会上，包括万科、保利、中国外、恒大、碧桂园等开发商在内，城市化长期被认为是房地产领域受益的主要因素。

金融街控股公司副总经理王志刚表示:“作为综合运营商，房地产开发不仅要盖房子，还必须提高前期、后期的综合运营能力，强调服务能力。” 金融街控股集团副总裁王志刚对此表示，新变革时代的开发者不再是房屋的制造者，需要建立以顾客为中心的开发模式。

“改革房地产的新生力量，我们面对未来的市场，每个公司都有自己面对新环境的方法。 但是，总而言之，在管理上、产品上、模式创新上，有多大的竞争力？ ”。 刘晓光说。