“上海顶级住宅价钱标准刷新新高 人民广场商圈六年来首现住宅”

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上海高档房价与房地产市场整体价格趋势的关联度越来越小。 近日，上海多家房地产企业宣布，即将上市的楼盘未来将卖到15万元/平方米，继年上海首次出现多位10万元/平方米的楼盘王后，上海顶级房价标准再次刷新。

近期进入市场的华侨城苏河湾以15万元/平方米的均价备受业界关注，其顶级复式单元更将达到25万元/平方米，总额将达到近1.2亿~1.5亿元。

业内分析人士表示，上海最高档住宅的价格越来越由土地供应决定。 2004年以后，上海圈内的纯住宅用地几乎灭绝。 特别是在黄浦江、苏州河沿岸的新建住宅难以满足需求的情况下，这些高级住宅从某种意义上说变成了金融产品。 黄浦江、苏州河凝聚着上海人的海派历史文化联合体，因此其影响范围不仅在上海，也在整个中国人圈。

在香港的附加值空之间齐头并进

2004年以后，上海内环内纯商品住宅用地供给极少，商品住宅供给严重不足。

其他板块在这几年不时增加住房供应，而人民广场附近的住房供应在这几年曾出现过中断。 据网络房地产介绍，2007年以后，人民广场1公里内不再出现新的住房供应。 这种现象直到华侨城苏河湾t3公寓的出现才被打破。

从行业角度看，这与人民广场附近板块的规划定位有直接关系。 按照计划，人民广场一公里范围的首要计划都定位在商业、商务、公共配套设施上。 以华侨城苏河湾t3所在的苏河湾为例，湾区整体规划的大部分也是商业商务功能。

上海对顶级住宅的诉求一直很稳定。 从年到年的三年间，楼市虽然有所波动，但上海顶级住宅的成交一直很稳定，每年有100套以上的销售额。 根据该政策机构的数据，10万元/平方米的单价级住宅，每年平均销量达到115套。

在这种背景下，供需矛盾十分突出。 据华侨城方面介绍，即使是即将上市的t3公寓，总量也只有92家。

一家中央金融机构上海分公司的总裁认为，上海顶级住宅的价格与房地产市场的整体趋势关联度极小，在某种意义上超越了住宅范畴，具有金融产品的属性。

而且我认为上海的顶级房价比亚太地区许多城市的顶级房价还便宜 香港高级房价已经超过60万元/平方米，但上海汤臣一品的销售均价还没有超过20万元/平方米。 实际上，上海和香港的经济差距并不大，由此可以看出上海顶级住宅未来的价格上涨空之间。

特别是在“中国(上海)”自贸试验区总体方案基本得到国务院同意后，上海经济赶上香港经济的速度肯定会进一步加快。 未来上海和香港顶级的房价差距，显然没有现在这么大。

语境的联系吸引中国粉丝

华侨城一直以“旅游+房地产”开拓在各大城市的市场地图。 因为在其选择标准中非常重视地块本身的地理特质和文化积淀。 该模型的建立比单纯的住宅开发难，对开发商的资金周转能力和后市的掌握能力考验更大。

虽然“地王”出身的华侨城苏河湾一直受到压力，但项目所在的地块确实占据了天时地利。 苏河湾板块是上海“十二五”规划中的重要开发板块，该板块的复兴对老上海人意义非凡。 政策以前，华侨城苏河湾可以说在这个复兴中占了先机，但体积大的它很有可能成为这个复兴的主力。

据华侨城方面介绍，华侨城打算在保存历史文脉的基础上引入国际化的生活社区。 这是野心勃勃，但不失去想象力空之间的一个目标。 从其开发团队引进了严培明、刘小东两位艺术家的工作室和世界第四大宝格丽酒店可以看出华侨城的结构。

上海部分拆迁户认为，上海黄浦江、苏州河一带的住宅不仅向上海当地，也向整个中国人圈呼吁。 作为三、四十年代的文化中心，上海在中国文化的传承中有着特殊的地位。 而且，上海市的心脏——黄浦江、苏州河，这些街区在整个中国人圈都有大量的粉丝。

迄今为止，上海人民广场附近的300平方米以上的洋房总额超过1亿元，成为上海最贵的洋房，但依然不缺购买者。

华侨城苏河湾目前只能购买92套住宅，但对于有着浓厚的人民广场情结、想在上海开拓事业、长期居住的新老上海人来说，显然远远不够。

文/杨涵铭