“盛高置地9.7亿元出售无锡地块 债务压力或迫使其套现”

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[/s2/]南京7月4日电(记者查道坤) (/s2/)盛高地) 00337.hk )昨日表示，企业将于6月30日恒大集团) 03333.hk )达成协议，以9.657亿元向恒大集团转让无锡市锡山地块 据位于无锡市的《每日经济信息》记者介绍，该地块由盛高地间接全资子公司苏州润建置业有限企业和盛亚(上海)企业于2000年2月8日经过多次厮杀，以14亿2000万元竞拍获得，苏州润建和盛亚)上海)企业分别为65.9%

此次抛售将使盛高地获得1.28亿元的收益，表示该盛高地部分用于偿还企业和子公司的债务，其余将作为集团的追加运营资金。 此次盛高地将无锡地块出售给恒大集团一事，业内人士向《每日经济信息》记者表示，国家对楼市调控后，对盛高地的冲击较大，其销售业绩也大幅下跌，由于面临较大的资金压力和债务压力，无锡地块的出售也

以9亿7千万美元出售无锡的黄金

昨天，盛高地对外发布公告称，企业于6月30日与恒大集团达成协议，以9.657亿元转让无锡市锡山地块给恒大集团。 该地块位于无锡市锡山区太湖大道以南、友谊路以西，总占地面积26.33万平方米，可建设楼宇面积60.27万米。

此次出售，盛高收益1亿2800万元。 对此，盛高方面表示，一部分用作偿还企业及其子公司的债务，另一部分用作集团的追加运营资金。 此外，盛高地主张，出售一些事项将为集团提供较大机会，通过实现收益、改善流动资金、减轻未来财务负担来提高集团财务状况，为集团提供额外的资本资源，有助于未来在房地产市场抓住其他投资机会。

公开资料显示，此次盛高地抛售至恒大地块，盛高地间接全资子公司苏州润建置业有限企业和盛亚(上海)企业于去年2月8日经过多次厮杀，以14亿2000万元竞拍。 该地块价格为11亿638万元，溢价22.01%成交。 地块分为b1、b2、b3、b4、b5五张，b1张为商业、办公用地，b2、b3、b4张为居住、商业用地，b5张为居住、商业、幼儿园、小学。 b1枚的容积率为3.0至3.3，b2、b3、b4、b5枚的容积率为2.1至2.4。

《每日经济信息》记者了解到，该地块苏州润和盛亚(上海)企业分别享有65.9% )和34.1% )的权益，据一位业内人士估算，目前该地块市值仍为14.2亿元。 总计14亿2000万元，根据可建设楼宇面积60万27000平方米计算，该地块的楼价为2356元/平方米。

债务压力或出售理由

一位业内人士对《每日经济信息》记者分析说，将土地出售给盛高地的目的是为了回收资金，缓解自身的债务压力。 “盛高置业受国家对楼市宏观调控的影响，销售业绩大幅下降，销售业绩下滑也给企业带来资金压力，因为这家企业面临着很大的债务压力。 ”

公开资料显示，根据今年3月23日盛高地公布的全年业绩，逾期内集团合同销售面积32.07亿元，比全年的63.9 .亿元大幅下降近一半，合同建筑面积达到188，904平方米，全年下跌60.8%。 根据去年6月末公布的数据，盛高地负债率从全年52.4%增长到107%，净利润倒退65%，至1.05亿元人民币，合同销售额约16.7亿元，全年下跌45%。 销售面积下跌了64%至9万平方米。 “从这些数据来看，在销售大幅下跌的情况下，盛高地的负债率大幅上升，107%的负债率远远超过领域平均值，因此盛高地面临的债务压力难以想象。 》一位证券领域分析师对《每日经济信息》记者表示，“除负债率高于领域水平外，企业年中报数据显示流动比率约为1，低于领域平均水平，速动比率更低，因此偿债能力不容乐观。”

除了销售下跌带来的资金压力加大了债务压力外，《每日经济信息》记者调查的公开新闻显示，年盛高地获得了中国工商银行未来两年采用的国际贷款融通达到人民币100亿元的资金支持。 此外，盛高地还与东亚银行上海分行协商，获得6亿元人民币融通额。 但是，年4月，盛高地公布了预定发行的年到期的2亿美元优先票据，年息为13.5厘。 “这些高价融资也给盛高地带来了不小的财务压力，但在还款不容乐观的情况下，其债务压力可想而知。 ’上述拆迁师对《每日经济信息》记者说。

由于销售业绩大幅下跌和高负债率，去年9月30日，标准普尔将盛高地长期公司信用评级从“B -”下调至“b+”，未到期优先无担保债券债务评级从“b+”下调至“B”， 对于宣布在大中华区信用体系中长期将债务人评级和大中华区体系债务评级分别下调至“CNB+”和“B”的评级下调，标准普尔认为盛高地的销售一直较弱，在核心市场上海以外的市场面临执行风险。 盛高地的资本结构在未来两年持续面临压力，为了支持建设支出和土地出让金的支付而不断借款。 “从高负债率到标准普尔下调信用评级，这些都完全证明了高净值土地的债务压力，所以这次无锡地块的抛售，是想尽快收回资金缓解自己的债务压力。 ”一位房地产领域的老手对《每日经济信息》记者说。

另外，关于为什么恒大收购这块土地，上述负责人向《每日经济信息》记者表示，以总额14.2亿元、可建设楼宇面积60.27万平方米计算，该地块的楼价为2356元/平方米，“2356元/平方米， 恒大获得该地块，利润空另外，恒大日前在华尔街空机构柠檬酸研究中质疑资金链问题，因此在此次收购中，恒大也没有自己缺钱 ”。