“万科上半年净利45亿同比增逾两成”

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万科a(000002 )今天表示，上半年企业营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，分别比去年同期增长34.7%和22.3%。 每股利润0.41元，净资产收益率6.84%。

销售数据方面，上半年万科累计销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，比去年同期分别增长18.9%和33.8%。 由于销售增长快于结算步伐，万科截至上半年已售未完成结算合同金额1766亿元，比年末增加330亿元。

万科秘谭华杰表示，今年第二季度新建住宅上市明显加快，年初供不应求的局面已经结束。 从万科最关注的14个城市来看，这些城市目前的库存拆迁周期为10个月左右，处于比较合理的水平，随着供需关系趋于均衡，下半年的市场已经具备了顺利运行的基础。

万科上半年房地产结算平均价格为每平方米10461元，比去年同期下降8.7%。 首要原因是房价水平较低的城市在企业结算中所占比例上升。 上半年企业毛利率为23.8%，比去年同期下降2.7个百分点。 万科总裁郁亮预计，从长远来看，领域进入下半场后利润率有下降趋势，但万科通过提高经营效率，上半年净资产收益率为6.84%，较去年同期略有上升，年净资产收益率仍将维持在高位。

上半年万科开工面积919万平方米，比去年同期增长96.3%，竣工面积432万平方米，比去年同期增长76.9%。 谭杰预计，企业全年实际开工面积可能高于年初计划。

开发加速了，万科也加速了土地资源的储备。 万科累计上半年新增42个开发项目，按权益计算规划建筑面积925万平方米，平均楼面地价2735元/平方米，与去年全年基本相同。

谭华杰表示，虽然近期万科看好巨额资金，但实际上万科对哪些“面粉比面包贵”、房价短期内不大幅上涨就无法盈利的项目，企业依然采取回避的态度。

由于新增和土地取得的速度双重加快，截至6月30日，万科持有的货币资金为376亿元，比年初的523亿元大幅下降。 但谭华杰认为，万科是目前房地产领域资金最丰富的公司之一，除去预扣账款后，万科其他债务占总资产的比重为42.7%，比年末的43.7%下降了100个百分点。

此外，根据万科今天公布的7月份销售情况，7月万科销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，分别比去年同期增长23.1%和34.5%。 至此，今年前7个月万科销售面积达到834.6万平方米，销售金额976.5亿元，比去年同期分别上涨19.5%和33.9%。 此外，7月万科新增15块土地，相关金额130亿元。

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