“杭州“准地王”挂牌起价97亿 房企资金临大考”

本篇文章1321字，读完约3分钟

经过记者徐杰从杭州出发

千呼万唤开始的浙江大学华家池校区北侧地块(以下简称“华家池地块”)终于进入挂牌阶段。 根据杭州市国土资源局网站昨天( 8月6日)发布的挂牌转让公告，转让面积15.98万平方米的华家池地块将于9月5日正式转让，拍摄价格为97.3亿元。

华家池是杭州市内水域面积仅次于西湖的湖泊，在寸土寸金的杭州市区，这样资源的土地更加稀缺，这样稀少的宝地已经引发了资本狂潮，但对开发商来说，资金是一个巨大的考验。

据杭州当地媒体报道，目前万科、九龙仓绿地保利、融创、和记黄埔、绿城、滨江集团等多家房地产大鳄在一定程度上明确了“垂涎”的含义，“有可能在场外协调上共同竞争”，杭州汉嘉房地产顾问梅梅说

稀少的“宝地”进入市场

根据杭州国土资源局挂牌转让公告，华家池地块位于浙大华家池校区北侧，东至艮秋立交桥、秋涛北路，西至凯旋路，南至浙江大学华家池校区范围内，北至艮山西路。

该地块分为杭州主要市区凯旋机组fg02-c2/r21-01、02、03地块，均为住宅及商业金融用地。 其中凯旋机组fg02-c2/r21-01地块面积为4.73万平方米的凯旋机组fg02-c2/r21-02地块可转让面积4.13万平方米； 凯旋机组fg02-c2/r21-03地块可转让面积7.12万平方米。 华家池三大地块，开拍价达97.27亿元，首幢楼价1.9万元/平方米。 即使最后以底价成交，也是杭州历史上总额最高的地块。

华池地块目前周边出售的楼房包括绿城·兰园、滨江凯旋门、武林国际及元丰·庆春御府，销售均价分别为5.8万元/平方米、3.6万元/平方米、4万元/平方米

携带枪实弹的资本游戏

在房价直逼一线城市的杭州，寸土寸金的市区，这片稀缺的土地被出让，引发了资本狂潮。

据当地媒体报道，目前对华家池地块具有“垂涎”含义的开发商有滨江集团、万科杭州、绿城、融创、九龙仓中化方兴、和记黄埔、绿地集团、恒基兆业等，不是有资金实力的鳄鱼。

滨江集团相关负责人对《每日经济信息》记者表示:“华家池地块在我们家前面，所以不参加是不可能的。 我们会筹集资金，联合起来合力取得土地”。

在这个价格达到97亿元的地块上，如果竞争激烈，很容易就能突破百亿美元。 面对这样的地块，资金无疑是对这些虎视眈眈的开发商最大的考验。

相对于财报，今年上半年，万科全国销售额为836.7亿元，而在杭州，万科在去年年底获得4个地块后，今年上半年在3个堡垒获得商住地，总额为14亿元。 绿地上半年的销售额也达到仅次于万科的653亿元，而今年上半年将在杭州与旭辉合作开发奥体地块，支付购买金17.83亿元。

根据杭州双赢营销机构总经理章惠芳的评价，杭州仅有的房企鳄鱼、进入杭州的鳄鱼、突然杀出的新黑马有可能获得华家池地块，但无论是谁，都将成为携枪实弹的资本游戏。

转载时请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约都打电话

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316广州: 020-89660257