“开发商称遭遇新盘零涨幅 南京楼市限价令再升级？”

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经过记者查道坤从南京出发了

今年以来，南京楼市价格一起上涨，其中价格连续15个月上涨。

前几天，一位开发商表示，楼盘价格被物价部门要求不能上涨。 《每日经济信息》记者了解到，位于南京河西板块的英城御园7月发布了小高层房源，但被购房者疯狂抢走。 楼盘开发商有意于8月发售新住宅，但在物价部门报价的过程中，新住宅的价格仍被要求按7月份的小高层价格执行。 “7月份的价格为2.2万元，每平方米2.3万元左右，不同性质的一批住宅价格被要求涨幅为零，这是我们第一次相遇。 ”

业内人士表示，当地楼市爆炸性限价令再次升级。

开发者:被要求涨幅为零/

今年5月，据南京当地媒体报道，南京市物价部门要求开发商不得超过5%的涨价。 之后，物价部门更加挂牌，涨幅上限缩小3%，年涨幅不得超过10%。 这还没有结束，很快南京抑制房价涨幅的上限再次收紧到2%。 但是，《每日经济信息》记者采访南京市物价局时，工作人员表示，物价部门完全没有设立抑制涨幅的“红线”。

一方面，开发商主张涨价有“红线”，另一方面是物价部门的完全否定，真相到底如何？

目前，南京河西板块已取代江宁板块，成为除江北外当地楼市最火热的地区。 但仔细研究后发现，河西楼市虽然火爆，但楼盘涨价很少。 “并不是开发商不想涨价，而是某开发商推出的新房源本来想涨价，但被要求前一批的房源和涨幅为零。 ’南京河西某刚盘营销经理刘鹏对记者说。

据公开消息，位于河西板块的邖城御园7月发售新的高层住宅，被买家空购买。 开发商有意于8月发售新住宅，但在向物价部门报告价格的过程中，仍被要求按7月高层住宅的价格执行。

另外，多家楼盘的负责人向记者透露，以前物价部门对房价涨幅有3%左右的红线。 “迄今为止，红线幅度的申报价格全部顺利通过，但这次不行了。 申报价格被退回，新的要求是新的房价和前期一样，一分钱也不能上涨，这显然比以前的要求更苛刻了。 ”

物价部门:没有设置过红线/

此次开发商声称被要求“零涨价”，《每日经济信息》记者致电南京市物价局。 不想给这个部门起名字的员工否定了设置涨价红线的说法。 “南京没有为楼价设立过涨价红线，开发商自己计算的数字不科学，不存在这种说法。 ”他说。

但是，从物价部门来看，房地产价格长期持续上涨，政府的压力也很大，所以房地产价格的管理比以前更严格了。 “目前，南京对房地产市场的调控措施，首要是根据《宁八条》，也就是南京市政府办公厅《关于继续房地产市场调控工作的通知》——《编辑注》的要求，在备案价格不合理的情况下，指导物价部门、建设部门介入，恢复合理价格。 ’上述工作人员对记者说。

物价部门否认了，但南京江宁的需要楼盘的负责人告诉记者，“在我们知道的情况下，涨价的红线确实存在，但是物价部门并没有确定地说，只是让开发商先定价，估计会超过涨幅的标准

值得注意的是，统计数据显示，上半年南京房价比去年同期上涨8.2%，高于江苏全省5.1%的涨幅。 其中7月份南京房价监测数据显示，7月份南京市房价环比上涨0.8%，涨幅仅次于今年3月的1.38%，“与成交量一样，南京楼市房价也持续上涨。 南京全年房价涨幅目标是控制在10%以内，目前房价连续15个月保持上涨态势，因此下半年严格调控房价是必然的。 ”行业专家李智对记者说。

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