“中粮地产逾14亿成都市竞得地块 高地价恐还要延续”

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中粮地产超过14亿的成都市竞相争夺地块房价，至此上升

中粮地产将继续高价拿地，地价高还将继续

7月31日晚，根据中粮地产公告，31日，企业全资子公司中粮地产成都有限企业通过拍卖方法竞拍，获得成都市地块，成交总额14亿3900万元。

现在房地产企业频繁高价取得土地，但昨晚发表了中食房地产等3家企业取得土地的公告。 我们今天从地价、房价、销售额、净利润以及股价五个方面了解房地产企业的情况。 数据显示，上半年主要城市地价总水平连续上涨，二季度，全国105个监测城市地价总水平为3226元/平方米，比去年同期增长5.11%，比上个月增长1.62%。 未来地价走势如何？

华西证券首席投资顾问沈磊在大智惠财经《信息解码》节目中表示，从目前各方面的条件来看，地价不会下跌太多。 是上升快上升慢的问题，从供给的角度来说，中央政府刚对地方政府债务进行了审计，结果不干净，地方政府借款多，还债有问题，目前实体经济下滑，中央政府财政收入和税收下滑，税收下降，财政紧缩。 所以下半年税收下跌的情况下，地方政府走老路，通过卖土地来增加政府的收入，所以土地供给方说价格会上升，希望保证供给量。 从诉求的角度来看，开发者现在是信心爆棚的阶段。 认为在国五条刚实施阶段，短期房地产调控进入真空期，但此后不久房地产价格将进入上升期，开发商又将进入信心十足的阶段，房地产将进入合理阶段。 短期内，没有政策打压房地产市场。 既然价格在上涨，在拿地信心和热情都很强，供给和诉求都很强的情况下，土地的价格不会怎么下降。

房地产库存被消化，销售额很难再创新了

年上半年，万科、保利等10大标杆房企销售面积3403万平方米，比去年同期增长21%，销售额共计3883亿元，比去年同期增长27%。 房地产整体销售额仍会保持高增长吗？

沈磊发言人说，高增长的情况不会长期持续太久。 上半年的价格和销售面积都在上升。 如果不考虑未来房价波动的可能性，一个房地产项目的建设周期基本上需要三年以上。 从获得土地到设计、施工、销售确认都需要循环，上半年卖掉了前期积压的房子。 从目前的数据来看，即使房地产库存迅速下降，其次难以大幅增加销售面积，价格也处于高位

房地产公司分化大型房地产继续引领领域

一些房地产企业的年中期业绩还是不错的。 招商房地产上半年业绩增长105%以上，保利房地产中期净利润增长35%，未来房地产企业的业绩会如何？

沈磊表示，业绩很难持续增长，但上半年归咎于销售面积的大幅增长和结算。 我想某大房地产公司增长了100%以上，这是难以想象的事件。 今后虽然有大型房地产公司的成长性，但是正在合并越来越多的小房地产公司。 目前，招聘、担保、万、金业绩不错，但许多小房地产公司的业绩通常都在下跌。 房地产市场的分化已经开始，一线房地产大公司通过合并和规模扩大，成长性将持续，但小型房地产公司很难过。 (本网)大智慧财经共同报道(译) ) (注) ) (注) ) (注) ) ) ) (注) ) ) (注) ) (注) ) (注) ) ) (注) ) ) (注)

原文链接:日本新闻/财富//- 08/01/c _ 125099795