“十大龙头房企上半年销售额同比上涨近三成”

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专家表示，大型房企抢占市场份额的速度正在加快，但部分中小房企净利润为首发亏损或持续亏损，领域集中度进一步提高

■本报记者王丽新

昨天，《万通地产地报》宣布，上半年收入7.09亿元，比去年同期上涨11.82%。 随着万通地产年中报的发布，各大房企上半年“中考”的业绩也将陆续公布。 但是，从《证券日报》对上市住房公司业绩预告的监测来看，全年房地产公司业绩和净利润状况总体良好，但部分中小住房企业由于资金紧张和产品区域配置不利等诸多因素，可能会发生最初的亏损或持续亏损。

中原地产监测数据显示，年上半年，十大标杆房企销售额共计3883亿元，比去年同期增长27%，总销售面积约3403万平方米，比去年同期增长21%。 其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。

纳入上述统计的十大标杆房屋企业分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润地、金地集团、绿城中国、雅居乐及招商地产。

顺便说一下，这10家房企在完成销售计划方面，从9家公布销售计划的标杆房企来看，今年上半年平均销售计划完成率达到了53%。

中原房地产市场研究部总监张大伟对《证券日报》记者表示，从上述房地产企业的销售额和盈利情况来看，整个房地产领域的集中度进一步提高。

无独有偶，根据记者得到的中原地产监测数据，上述十大标杆房企市场占有率逐年上升，从2009年的3.8%上升到了年上半年的6.6%。 其中，万科以2.51%的市场占有率稳居第一。

值得注意的是，中原地产监测数据显示，年上半年13个热门城市的热门楼宇项目中，70个项目属于10家标杆房企，达到18%。 其中，巴黎、万科分别在23个项目和22个项目中位居前列。

张大伟表示，虽然转速较慢或部分大量布局的三四线城市中小房企市场份额萎缩，但提高周转战略的标杆房企销售业绩和利润增长显著，市场占有率也在加快。

值得一提的是，在这70个属于标杆企业10家的热门项目中，50个项目目前的销售平均价格较开盘时有所上升，其中27个项目的销售平均价格超过10%。

中原地产监测数据显示，今年上半年，十大标杆房企项目销售均价全线企业稳定回升，销售均价比去年同期上涨6%，比上个月上涨11%。

上述10家标杆房企业的产品配置集中在1、2线城市。 张大伟表示，一些中小房企缺乏这一特点，正遭受净利润下滑和亏损的打击。