“南京高端楼盘掀价钱战 精装改毛坯抢客源”

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经过记者查道坤从南京出发了

南京楼市房价已经连续上涨13个月，进入今年以来楼市成交量也居高不下，带动了此前低迷的高端房市。

《每日经济信息》记者了解到，进入7月后，南京近30户高档住宅相继集中进入住房市场，占领市场。 这些高级住宅的总额都在500万元左右，单价都超过了2万元。

随着高端住宅集中进入市场，各房企竭尽全力，为了达到快速销售的目的，将以往的精装住宅改为毛坯房，从而降低了总房价。 业界专家李智说:“高端市场的竞争将会使豪宅的价格下跌。”

近30张高端磁盘激战

近年来，南京土地市场不断创新高，土地“小麦粉”出售“面包”的价格层出不穷，高档住宅也不断涌现。

据统计，目前南京市场单价超过每平方米2万元，总额500万元的高端住宅销售有近30个项目，其中最集中的是河西板块。 招商雍华府、莱蒙水西春、苏宁滨江壹号、华润悦府、中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、南京世贸中心等近10家高档住宅处于销售状态，形成了群雄争霸的局面。

除了南京板块也是豪宅集中之外，龙蟠中路的京门府、五台山附近的金鼎湾今天下，科技豪宅的金基尚书里、斯亚州都精装大平层、老盘菲(菲斯)克斯相继登场，主要推广大平层等热门产品。 另外，复地御钟山新推广了约170平方米的法式多层别墅，打折后的均价为25000元/平方米。 招商紫金山一号出售240平方米至315平方米的豪宅，均价23000元。 新盘世茂君望墅近日上映，主力户型为170平方米至50平方米的花庭榻榻米。

城市豪宅纷纷入市，别墅项目也不甘寂寞，于7月陆续入市。 据《每日经济信息》记者介绍，7月凤凰山庄新增南区重复别墅，阳光聚宝山庄新增独栋美林别墅，绿城玫瑰园新增独栋别墅，美达9月森林单价万元新增独栋，珍珠泉9号、融侨观察邸相继新增别墅来源

由于激战豪宅的价格下降了

激战中一定会有竞争，各大企业为了吸引买家，必然会采取各种优惠手段。 可以迅速消化库存。

据统计，年一季度，南京大平层市场共成交552套房，仅6月就有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、南京世贸中心等项目，售出600多家豪宅。

这些豪宅大多使用降价来推动促销。 其中5月，位于江宁板块的江宁豪宅标杆雅居乐藏龙御景，更换存量产品，从6，000元、1，1800元/平方米起销售，以最直接的方式抢夺河西豪宅和客人。 然后到了6月，苏宁滨江壹号同样将精装改为存量，售价从3万高峰变为21000元，与河西豪宅市场相抗衡。

另外，位于河西板块的招商雍华府和莱蒙水西馆春季几乎同一时期宣布降价销售，吸引了众多买家。 苏宁滨江壹号大幅降价后，河西老字号标杆仁恒江湾城也不输，与苏宁滨江壹号同日开业，发售3期产品11、12、13号楼，共356套，最终卖出338套，去除9.5成。

关于今年来南京的豪宅市场，北京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，年，富顿世贸中心、黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等多幢豪宅新大楼竞相亮相，五矿九玺台、高科荣境等别墅类产品也抢占了城市豪宅客户，

业界专家李智表示，豪宅市场竞争加剧，价格一定会有一定幅度的下跌。 “近来，许多豪宅项目纷纷从精装变更存量，或直接降价至每平方米数千元，以吸引购房者，达到快速销售的目的。 这反映了高端住宅开始积极获取市场份额，所以今后随着各房企竞争的加剧，高端住宅的价格也会大幅下跌。 ”