“北京租房新规：每个人平均不低于5平方米”

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经过记者胡健从北京出发

北京修复了租赁市场的混乱，划清了“蜗居”。

昨天( 7月18日)，北京印发《关于印发我市租赁住房人均平均居住面积标准等问题的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》规定，出租房屋的人均居住面积不得低于5平方米，每间房屋居住人数不得超过2人，具有法定赡养、抚养义务关系的除外。

另外，《通知》要求以居住空之间的房间为最小租赁单位，不得改变房屋内部结构进行分期租赁或以床位等方法分期租赁。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室等不能出租供人居住。

这些政策不是无箭之箭，在北京，更多的年轻租客选择合租以缓解租房压力。 据统计，北京市整体住房租赁市场的租金比率已经从年的45%上升到现在的近60%，远郊区县的租金比率也从年的25%上升到40%左右。

有些“蜗居”真的很难被承认。 最近，关于集团租赁的信息备受关注。 80平方米的两个房间，居然住着25人。 除了厨房和厕所外，两个房间和客厅都铺着上下床。 这就是北京市东三环附近高级公寓的集体租赁场景。

北京市建设委员会相关负责人表示，近年来，随着经济社会的高速发展和外来人口的增加，住房贷款现象已经成为突出的社会问题。

伟业爱我家的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，租赁房屋人均居住面积在5平方米以上的量化指标的确定，是不进行集体租赁，地下室和非居住空之间不住人，规范租赁市场，

但是，出租房屋的内部结构不可以改变，也就是大家普遍理解的，出租房屋不可以“隔开”，对此，胡景晖有不同的看法，“关于破坏房屋结构、威胁建筑安全、危害房东和出租人利益的隔开行为， 但是，对于符合建筑设计标准，保证每个人的平均居住面积符合最低标准的行为等，合理的装修隔断，应该被允许。 ”

他认为，集团租金的整理整顿，短期内不会促进全市住房租金的上涨。 虽然政策落地会释放出越来越多的租赁诉求，但在整个租赁市场中，公寓的集团租赁比重较小，短期内难以影响整个租赁市场。

中原地产报告显示，政策的影响取决于执行力度，但租赁交易隐蔽性强，不需要产权转移，因此对违约的取缔非常困难，执行价格较高。 现在应该扩大公租房的覆盖范围，增加对外户籍人口的最低租房保障。